ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 275.000

на 38% ниже медианы

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M

2Спальни
1Санузлы
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 458/m²
Медиана районаUS$ 739/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.158/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Оценочный диапазонUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO Una esquina privilegiada, ideal para uso comercial, corporativo o de inversión. La propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece múltiples ambientes que pueden adaptarse fácilmente a oficinas, consultorios, negocios o incluso un proyecto inmobiliario de mayor escala. Características del inmueble: Terreno: 600 m² Frente: 12,50 m sobre Avda. Médicos del Chaco Lateral: 48 m sobre la calle Goiburu (arteria de alto tránsito que conecta con Avda. República Argentina). Zona FM2 – permite construcciones de hasta 7 pisos. Distribución actual: Planta Baja: Sala, comedor y cocina. 2 dormitorios + 1 baño completo. 1 dormitorio con baño privado (sin ducha) que puede funcionar como oficina independiente. Quincho con parrilla. Patio amplio. Depósito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Ventajas de la ubicación: Esquina de alto tránsito y visibilidad. Accesos directos a Médicos del Chaco y Avda. República Argentina. Ideal para empresas, estaciones de servicio, proyectos de oficinas o edificios. Precio: USD 275.000 ID: 39668

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 275.000

Расположение

Район
Nazareth
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.000/мес
ROI12,5%
Кап. ставка13,1%
Вал. доходность13,8%
Чист. доходность12,5%
Окупаемость8 лет
Вложенный капитал
US$ 288,8 k
Фактическая аренда
US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 33,3 kГод 2: US$ 80,7 kГод 3: US$ 128,6 kГод 4: US$ 177 kГод 5: US$ 225,8 kГод 6: US$ 275,2 kГод 7: US$ 325,1 kГод 8: US$ 375,6 kГод 9: US$ 426,7 kГод 10: US$ 478,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 286 kUS$ 36 k—US$ 286 kUS$ 33,3 k
2US$ 297,4 kUS$ 72 k—US$ 297,4 kUS$ 80,7 k
3US$ 309,3 kUS$ 108 k—US$ 309,3 kUS$ 128,6 k
4US$ 321,7 kUS$ 144 k—US$ 321,7 kUS$ 177 k
5US$ 334,6 kUS$ 180 k—US$ 334,6 kUS$ 225,8 k
6US$ 348 kUS$ 216 k—US$ 348 kUS$ 275,2 k
7US$ 361,9 kUS$ 252 k—US$ 361,9 kUS$ 325,1 k
8US$ 376,4 kUS$ 288 k—US$ 376,4 kUS$ 375,6 k
9US$ 391,4 kUS$ 324 k—US$ 391,4 kUS$ 426,7 k
10US$ 407,1 kUS$ 360 k—US$ 407,1 kUS$ 478,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты