ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

EN VENTA CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL BARRIO HIPÓDROMO

Hipodromo Asuncion, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 115.645

на 66% ниже медианы

US$ 296,5/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Спальни
1Санузлы
390 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 297/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 66% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)20,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.974/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 338.813

≈ Gs. 2050,8 M

Оценочный диапазонUS$ 277 k–US$ 451,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 EN VENTA CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL BARRIO HIPÓDROMO 📐 Dimensiones del terreno: 13 x 30 m (390 m²) Ubicación estratégica con excelente acceso. 🔨🏗️ 🔸 Construcción antigua: 🛏️ 1 dormitorio con baño 🍳 Lavadero o cocina pequeña 🛏️ 1 dormitorio adicional 🔹 Construcción más nueva: 🛌 3 dormitorios 🛁 1 baño 🍽️ Cocina, sala y comedor integrados 🚽 Baño adicional en el patio 🌿 Espacio amplio para futuras ampliaciones, jardín o piscina 💡 Ideal para familias que buscan construir a su gusto o para desarrolladores con visión 📍 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/DkDSYLq4Qaw7JXXp9 💰 Inversión: Gs. 700.000.000 📲 Para más detalles o agendar una visita

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
390 m²
Спальни
1
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 115.645

Расположение

Район
Hipodromo Asuncion
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.875/мес
ROI18,5%
Кап. ставка19,5%
Вал. доходность20,5%
Чист. доходность18,5%
Окупаемость5,4 лет
Вложенный капитал
US$ 121,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,3 kГод 2: US$ 48,7 kГод 3: US$ 76,2 kГод 4: US$ 103,9 kГод 5: US$ 131,8 kГод 6: US$ 159,9 kГод 7: US$ 188,3 kГод 8: US$ 216,9 kГод 9: US$ 245,7 kГод 10: US$ 274,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 120,3 kUS$ 22,5 k—US$ 120,3 kUS$ 21,3 k
2US$ 125,1 kUS$ 45 k—US$ 125,1 kUS$ 48,7 k
3US$ 130,1 kUS$ 67,5 k—US$ 130,1 kUS$ 76,2 k
4US$ 135,3 kUS$ 90 k—US$ 135,3 kUS$ 103,9 k
5US$ 140,7 kUS$ 112,5 k—US$ 140,7 kUS$ 131,8 k
6US$ 146,3 kUS$ 135 k—US$ 146,3 kUS$ 159,9 k
7US$ 152,2 kUS$ 157,5 k—US$ 152,2 kUS$ 188,3 k
8US$ 158,3 kUS$ 180 k—US$ 158,3 kUS$ 216,9 k
9US$ 164,6 kUS$ 202,5 k—US$ 164,6 kUS$ 245,7 k
10US$ 171,2 kUS$ 225 k—US$ 171,2 kUS$ 274,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты