ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаОфис

PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 139.979

на 25% ниже медианы

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 847,3 M

1Санузлы
72 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%90
Расположение 25%93
Доходность 25%100
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 1.948/m²
Медиана районаUS$ 2.586/m²

на 25% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.328/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 185.793

≈ Gs. 1124,6 M

Оценочный диапазонUS$ 161,2 k–US$ 197,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

The Plus Business Center Un espacio corporativo que potencia la imagen y el funcionamiento de tu empresa. Oficinas modernas y funcionales, acompañadas por amenities corporativos como salas de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza panorámica. Infraestructura de alto nivel con control de accesos, CCTV, grupo electrógeno y preparación para climatización independiente, asegurando confort y continuidad operativa. FINANCIACION HASTA 30 CUOTAS CON ENTREGA DEL 25% Oficina 03 - Piso 15 71,84m2 propios Cochera USD 22.500

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис
Этаж
11

Площадь и комнаты

Площадь
72 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 139.979

Расположение

Адрес
Avda. Aviadores del Chaco casi Cañada
Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.262/мес
ROI10,3%
Кап. ставка10,8%
Вал. доходность11,4%
Чист. доходность10,3%
Окупаемость9,7 лет
Вложенный капитал
US$ 147 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,7 kГод 2: US$ 34,7 kГод 3: US$ 55,9 kГод 4: US$ 77,3 kГод 5: US$ 99 kГод 6: US$ 121 kГод 7: US$ 143,2 kГод 8: US$ 165,7 kГод 9: US$ 188,5 kГод 10: US$ 211,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 145,6 kUS$ 15,1 k—US$ 145,6 kUS$ 13,7 k
2US$ 151,4 kUS$ 30,3 k—US$ 151,4 kUS$ 34,7 k
3US$ 157,5 kUS$ 45,4 k—US$ 157,5 kUS$ 55,9 k
4US$ 163,8 kUS$ 60,6 k—US$ 163,8 kUS$ 77,3 k
5US$ 170,3 kUS$ 75,7 k—US$ 170,3 kUS$ 99 k
6US$ 177,1 kUS$ 90,8 k—US$ 177,1 kUS$ 121 k
7US$ 184,2 kUS$ 106 k—US$ 184,2 kUS$ 143,2 k
8US$ 191,6 kUS$ 121,1 k—US$ 191,6 kUS$ 165,7 k
9US$ 199,2 kUS$ 136,3 k—US$ 199,2 kUS$ 188,5 k
10US$ 207,2 kUS$ 151,4 k—US$ 207,2 kUS$ 211,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты