ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

VENDO - Casa en Loma Pyta, zona Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 110.000

на 65% ниже медианы

US$ 305,6/m²≈ Gs. 665,8 M

3Спальни
1Санузлы
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 306/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 65% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)20,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.872/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Оценочный диапазонUS$ 268,1 k–US$ 416,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 VENTA casa en una planta de 3 dormitorios, con patio. Zona Las Golondrinas 📍Loma Pyta 🏷️Valor de venta: USD 110.000 Living comedor social Cocina 3 dormitorios 1 baño Patio Galería con parrilla 🚗Cochera para 3 vehículos Superficie terreno: 360 m2 Referencias - A 10 minutos del Parque Ñu Guazú - A 15 minutos del eje corporativo

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 110.000

Расположение

Район
Loma Pytã
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.778/мес
ROI18,5%
Кап. ставка19,4%
Вал. доходность20,4%
Чист. доходность18,5%
Окупаемость5,4 лет
Вложенный капитал
US$ 115,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,2 kГод 2: US$ 46,2 kГод 3: US$ 72,3 kГод 4: US$ 98,5 kГод 5: US$ 125 kГод 6: US$ 151,7 kГод 7: US$ 178,6 kГод 8: US$ 205,8 kГод 9: US$ 233,1 kГод 10: US$ 260,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 114,4 kUS$ 21,3 k—US$ 114,4 kUS$ 20,2 k
2US$ 119 kUS$ 42,7 k—US$ 119 kUS$ 46,2 k
3US$ 123,7 kUS$ 64 k—US$ 123,7 kUS$ 72,3 k
4US$ 128,7 kUS$ 85,4 k—US$ 128,7 kUS$ 98,5 k
5US$ 133,8 kUS$ 106,7 k—US$ 133,8 kUS$ 125 k
6US$ 139,2 kUS$ 128 k—US$ 139,2 kUS$ 151,7 k
7US$ 144,8 kUS$ 149,4 k—US$ 144,8 kUS$ 178,6 k
8US$ 150,5 kUS$ 170,7 k—US$ 150,5 kUS$ 205,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 192,1 k—US$ 156,6 kUS$ 233,1 k
10US$ 162,8 kUS$ 213,4 k—US$ 162,8 kUS$ 260,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты