ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor

San Cristóbal, Asunción

Новое

US$ 495.000

на 14% выше медианы

US$ 990/m²≈ Gs. 2996,2 M

2Спальни
2Санузлы
500 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%43
Расположение 25%—
Доходность 25%68
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 990/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 14% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.602/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Оценочный диапазонUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor Residencia en Barrio San Cristóbal zona residencial a cuadras de San Martín. Cuenta con estacionamiento para 3 vehículos, en planta baja: escritorio, baño social, sala social más 2 habitaciones para estudio o sala estar u otros Cocina amoblada, área comedor amplio, depósito y área de servicio, acceso lateral al patio. En 1r piso área integrada sala comedor, cocina, 2 habitaciones; una con vestidor y 2 baños. Más baño compartido para uso social y familiar. Cabe destacar acceso por escaleras y ascensor, ésta área se conecta al 2do inmueble por un puente en 2do y 3r piso. En el medio está el patio jardín con pileta, al fondo el 2do inmueble: en planta baja cuenta con amplio quincho climatizado con parrilla y baño social con ducha. En 1r piso un departamento amplio con 2 habitaciones, uno en suite, cocina integrada moderna equipada, con acceso por escaleras al 2do piso terraza área de juegos. También con losa para seguir construyendo para arriba. Terreno de 500 m2 ( 10 mts de frente y 50 mts de fondo) Venta Usd 495.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
500 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 495.000

Расположение

Район
San Cristóbal
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.472/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,5 лет
Вложенный капитал
US$ 519,8 k
Фактическая аренда
US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 24,7 kГод 2: US$ 75 kГод 3: US$ 126 kГод 4: US$ 178 kГод 5: US$ 230,8 kГод 6: US$ 284,6 kГод 7: US$ 339,3 kГод 8: US$ 395 kГод 9: US$ 451,8 kГод 10: US$ 509,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 514,8 kUS$ 29,7 k—US$ 514,8 kUS$ 24,7 k
2US$ 535,4 kUS$ 59,3 k—US$ 535,4 kUS$ 75 k
3US$ 556,8 kUS$ 89 k—US$ 556,8 kUS$ 126 k
4US$ 579,1 kUS$ 118,7 k—US$ 579,1 kUS$ 178 k
5US$ 602,2 kUS$ 148,3 k—US$ 602,2 kUS$ 230,8 k
6US$ 626,3 kUS$ 178 k—US$ 626,3 kUS$ 284,6 k
7US$ 651,4 kUS$ 207,6 k—US$ 651,4 kUS$ 339,3 k
8US$ 677,4 kUS$ 237,3 k—US$ 677,4 kUS$ 395 k
9US$ 704,5 kUS$ 267 k—US$ 704,5 kUS$ 451,8 k
10US$ 732,7 kUS$ 296,6 k—US$ 732,7 kUS$ 509,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты