ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN EDIFICIO HOME PALACE - A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL

Centro, Asunción

Новое

US$ 159.000

на 11% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 962,4 M

2Спальни
2Санузлы
100 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%47
Расположение 25%—
Доходность 25%58
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.590/m²
Медиана районаUS$ 1.435/m²

на 11% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 697/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 143.479

≈ Gs. 868,5 M

Оценочный диапазонUS$ 110,1 k–US$ 185,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA LUJOSO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO HOME PALACE PISO 22 Primer Edificio “High End” de Asunción Ubicado a solo 100mts del Shopping del Sol Departamento de 2 dormitorios con 2 baños - 66m2 propios - Living comedor con hermosa vista - Cocina no integrada - Lavadero - Un dormitorio en suite con vestidor - Un dormitorio con placard - Baño social/familiar - Balcón - Incluye una cochera Aberturas con vidrios DVH Pisos flotantes laminados y acústicos Cerraduras digitales Estacionamientos para autos eléctricos Lobby doble altura revestido de mármol, madera y materiales de alta calidad. Entrada al lobby con entrada automática con sensor Conserje y portería 24 horas 3 ascensores, uno de servicio con mayor capacidad Generador de energía para áreas comunes y sectores del departamento AMENITIES: - Piscina para adultos y niños - Solarium con piso Deck térmico wpc - Gimnasio con equipos de última generación - Sala de yoga - 2 salones multiuso - Sala de reunión - 2 quinchos climatizados En el piso 28: Amplia terraza con espectacular vista panorámica a la ciudad (100 metros de altura ) 2 quinchos climatizados preparados para eventos Entrega julio 2025 ID: 37535 Precio venta US$ 159.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
100 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 159.000

Расположение

Район
Centro
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 662/мес
ROI4,8%
Кап. ставка5%
Вал. доходность5,3%
Чист. доходность4,8%
Окупаемость21 лет
Вложенный капитал
US$ 167 k
Фактическая аренда
US$ 662,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,4 KГод 2: US$ 20,9 kГод 3: US$ 35,7 kГод 4: US$ 50,8 kГод 5: US$ 66,2 kГод 6: US$ 81,9 kГод 7: US$ 97,9 kГод 8: US$ 114,2 kГод 9: US$ 130,9 kГод 10: US$ 147,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 165,4 kUS$ 7,9 K—US$ 165,4 kUS$ 6,4 K
2US$ 172 kUS$ 15,9 k—US$ 172 kUS$ 20,9 k
3US$ 178,9 kUS$ 23,8 k—US$ 178,9 kUS$ 35,7 k
4US$ 186 kUS$ 31,8 k—US$ 186 kUS$ 50,8 k
5US$ 193,4 kUS$ 39,7 k—US$ 193,4 kUS$ 66,2 k
6US$ 201,2 kUS$ 47,7 k—US$ 201,2 kUS$ 81,9 k
7US$ 209,2 kUS$ 55,6 k—US$ 209,2 kUS$ 97,9 k
8US$ 217,6 kUS$ 63,6 k—US$ 217,6 kUS$ 114,2 k
9US$ 226,3 kUS$ 71,5 k—US$ 226,3 kUS$ 130,9 k
10US$ 235,4 kUS$ 79,5 k—US$ 235,4 kUS$ 147,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты