ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

EN VENTA RESIDENCIA EXCLUSIVA - BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

Новое

US$ 500.000

на 25% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Спальни
1Санузлы
460 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%30
Расположение 25%—
Доходность 25%62
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.087/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 25% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.394/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 399.625

≈ Gs. 2418,9 M

Оценочный диапазонUS$ 233,2 k–US$ 532,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicación Cadete Carlos Sisa y Teniente Hernán Velilla 📐 Distribución Terreno 460 m2 Área construida 600 m2 📋Características Principales 🔹 Planta Baja - Cochera con capacidad para 5 vehículos - Amplia sala/comedor con chimenea - 1 Baño social - Cocina totalmente amoblada con mobiliario de Achón - Comedor diario independiente - Quincho con parrilla - Piscina de 27.000 litros - Área de servicio con lavadero - Entrada independiente para oficina o consultorio - Tanque de agua de 1.000 litros (respaldo en caso de corte de ESSAP) - Sistema de alarmas y defensas perimetrales 🔹 Primer Nivel - 5 dormitorios, todos con: - Baño privado - Placard - Aire acondicionado - Balcón - El dormitorio principal cuenta con jacuzzi privado 🔹 Segundo Nivel - Salón multiuso de 3,8 m x 18 m - Incluye depósito/oficina y baño - Amplios ventanales con vistas hacia la calle 6ta y Barrio Obrero 💡 Detalles Técnicos y de Confort - 10 baños en total distribuidos en toda la propiedad - 100% de las dependencias climatizadas - Iluminación LED en todos los ambientes - Pisos de porcelanato - Video portero eléctrico11434 Esta propiedad es ideal tanto para uso residencial de alto nivel como para integrar espacios de trabajo, oficinas o consultorios, gracias a su distribución y accesos independientes.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
460 m²
Спальни
5
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 500.000

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.274/мес
ROI5,2%
Кап. ставка5,5%
Вал. доходность5,7%
Чист. доходность5,2%
Окупаемость19,2 лет
Вложенный капитал
US$ 525 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 22,3 kГод 2: US$ 70,4 kГод 3: US$ 119,3 kГод 4: US$ 169,1 kГод 5: US$ 219,8 kГод 6: US$ 271,4 kГод 7: US$ 324 kГод 8: US$ 377,6 kГод 9: US$ 432,3 kГод 10: US$ 488 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 520 kUS$ 27,3 k—US$ 520 kUS$ 22,3 k
2US$ 540,8 kUS$ 54,6 k—US$ 540,8 kUS$ 70,4 k
3US$ 562,4 kUS$ 81,9 k—US$ 562,4 kUS$ 119,3 k
4US$ 584,9 kUS$ 109,2 k—US$ 584,9 kUS$ 169,1 k
5US$ 608,3 kUS$ 136,5 k—US$ 608,3 kUS$ 219,8 k
6US$ 632,7 kUS$ 163,7 k—US$ 632,7 kUS$ 271,4 k
7US$ 658 kUS$ 191 k—US$ 658 kUS$ 324 k
8US$ 684,3 kUS$ 218,3 k—US$ 684,3 kUS$ 377,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 245,6 k—US$ 711,7 kUS$ 432,3 k
10US$ 740,1 kUS$ 272,9 k—US$ 740,1 kUS$ 488 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты