1 / 9
Индекс
ПродажаДом
Vendo casa en Asunción
Barrio Jara, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 214.769
на 11% ниже медианыUS$ 679,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000
4Спальни
316 m²Площадь
316 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%73
Расположение 25%—
Доходность 25%93
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 680/m²
Медиана районаUS$ 763/m²
на 11% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.566/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1460 M
Оценочный диапазонUS$ 200,6 k–US$ 297,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
‼️ *ATENCIÓN INVERSIONISTAS* ‼️ *_VENDO CASA EN BARRIO JARA, EN INMEJORABLE UBICACIÓN, A 200 METROS DE LA AV. ARTIGAS, A METROS DE LA ENTRADA A LA COSTANERA NORTE_* 🏠Casa a remodelar o demoler para posterior construcción de duplex o edifico. 👌🏼A menos de 10 minutos del centro de Asunción, Salida rápida a las principales Avenidas: Av. Artigas, Av. Gral. Santos, Av. Mcal López, Av. Brasilia, Av. España, Av. Venezuela. A ciudades como: Loma Pyta, Mariano Roque Alonso, Limpio, Luque. 🚍 Transporte público en puerta prácticamente. Dentro del radio corporativo Asunceno, colegios, oficinas y sanatorios por los alrededores Terreno: 316 m2 Construido: 214 m2 *ID:* 6677 ♻️DISTRIBUCION: 🛌🏻4 habitaciones, distribuyéndose de esta manera: ▪️1 Habitación principal + un gran espacio frente a la habitación(se podría usar como vestidor u otra habitación) ▪️1 habitación secundaria ▪️1 habitación para área de servicio Encontrá todo lo que necesitas con baño propio en el quincho ▪️1 habitación secundaria (en el quincho) 🛖Quincho techado 🚽Total de sanitarios: 2 🛋️2 amplias salas conectadas una con otra 🍱Cocina independiente 🚘Garage para 3 vehículos grandes -📹4 cámaras de vigilancia (circuito cerrado) 📟2 porteros eléctricos con visor y cámara ✅ 3 acondicionadores de aires tipo split de 18.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire tipo split de 12.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire de ventana ⚙️ Cerco perimetral con diente de tiburón por toda la propiedad ✅Techo media sombra en el estacionamiento 🖼️ Pequeña y modesta terraza con una vista única a la bahía de Asunción ⛩️ Espacio suficiente para ampliar la casa, colocar losa y construir arriba, remodelar. 💰PRECIO OFERTA: Gs. 1.300.000.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 316 m²
- Площадь
- 316 m²
- Спальни
- 4
Расходы
- Цена
- Gs. 1.300.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 214.769
Расположение
- Район
- Barrio Jara
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.488/мес
ROI7,9%
Кап. ставка8,3%
Вал. доходность8,7%
Чист. доходность7,9%
Окупаемость12,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 225,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 223,4 k | US$ 17,9 k | — | US$ 223,4 k | US$ 15,7 k |
| 2 | US$ 232,3 k | US$ 35,7 k | — | US$ 232,3 k | US$ 42,5 k |
| 3 | US$ 241,6 k | US$ 53,6 k | — | US$ 241,6 k | US$ 69,6 k |
| 4 | US$ 251,2 k | US$ 71,4 k | — | US$ 251,2 k | US$ 97,2 k |
| 5 | US$ 261,3 k | US$ 89,3 k | — | US$ 261,3 k | US$ 125,1 k |
| 6 | US$ 271,8 k | US$ 107,1 k | — | US$ 271,8 k | US$ 153,4 k |
| 7 | US$ 282,6 k | US$ 125 k | — | US$ 282,6 k | US$ 182,1 k |
| 8 | US$ 293,9 k | US$ 142,8 k | — | US$ 293,9 k | US$ 211,2 k |
| 9 | US$ 305,7 k | US$ 160,7 k | — | US$ 305,7 k | US$ 240,8 k |
| 10 | US$ 317,9 k | US$ 178,5 k | — | US$ 317,9 k | US$ 270,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 6
Новое
≈ US$ 123.905
VENDO CASA A DEMOLER EN FERNANDO ZONA NORTE BARRIO SANTA MARIA COD 5372
Santa María, Asunción
1 / 3
1 / 7
1 / 4
Новое
US$ 585.000
US$ 1,2 K/m²
VENDO CASA RESIDENCIAL EN BARRIO LOS LAURELES
Los Laureles, Asunción
496 m²