ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola

Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 38% ниже медианы

US$ 461,5/m²≈ Gs. 1815,9 M

2Спальни

1Санузлы

650 m²Площадь

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%80

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 462/m²

Медиана районаUS$ 746/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.879/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 485.075

≈ Gs. 2936,2 M

Оценочный диапазонUS$ 330,2 k–US$ 653,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora 360m2 de terreno y 650 m2 de construcción aproximadamente En Planta baja cuenta con 2 salones comerciales con estacionamiento, luego 3 plantas y cada piso con 2 departamentos por piso, 6 en total. Cada departamento cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, sala, comedor y cocina todo integrado, lavadero. Hoy día tiene Antena telefónica y cartel publicitario con ingreso de 70 millones anuales. Precio: USD 300.000$ Dolares Americanos.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Площадь: 650 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: US$ 300.000

Расположение

Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.785/мес

ROI6,8%

Кап. ставка7,1%

Вал. доходность7,5%

Чист. доходность6,8%

Окупаемость14,7 лет

Вложенный капитал: US$ 315 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 312 k	US$ 21,4 k	—	US$ 312 k	US$ 18,4 k
2	US$ 324,5 k	US$ 42,8 k	—	US$ 324,5 k	US$ 52,3 k
3	US$ 337,5 k	US$ 64,3 k	—	US$ 337,5 k	US$ 86,7 k
4	US$ 351 k	US$ 85,7 k	—	US$ 351 k	US$ 121,6 k
5	US$ 365 k	US$ 107,1 k	—	US$ 365 k	US$ 157,1 k
6	US$ 379,6 k	US$ 128,5 k	—	US$ 379,6 k	US$ 193,1 k
7	US$ 394,8 k	US$ 149,9 k	—	US$ 394,8 k	US$ 229,7 k
8	US$ 410,6 k	US$ 171,4 k	—	US$ 410,6 k	US$ 266,9 k
9	US$ 427 k	US$ 192,8 k	—	US$ 427 k	US$ 304,8 k
10	US$ 444,1 k	US$ 214,2 k	—	US$ 444,1 k	US$ 343,3 k