Vendo local comercial en esquina con renta activa del 11% en Fernando de la Mora

Ingavi, Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 248

US$ 0,6/m²Precio original: Gs. 1.500.000

2Спальни

390 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%65

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 684/m²

Валовая доходность (оц.)5.850% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.208/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 266.701

≈ Gs. 1614,3 M

Оценочный диапазонUS$ 186,8 k–US$ 468,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Local comercial en esquina con renta activa. Zona Ingavi, ubicación estratégica. 8 departamentos y 2 salones comerciales y se dividen en: Planta alta: *Departamento 1 habitación alquilado en 1.200.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.100.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs Planta Baja: *Consultorio Psicológico alquilado en 1.800.000gs *Consultorio Odontológico alquilado en 1.500.000gs *Departamento pequeño alquilado en 850.000gs *Departamento pequeño actualmente sin alquilar. Se utiliza solo depósito. Medidas del terreno: 15x26 dando un total de 390m2 Metros cuadrados construidos: Planta alta 234 m2, planta baja 240 m2, quincho 30 m2. Dando un total de 504m2 Inversión: 1.400.000.000gs Apta para crédito bancario Obs: El único gasto del inmueble que corre por cuenta del propietario es el impuesto anual de 3.170.000gs. Luz y recolección de basura pagan los inquilinos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/edViFEuRNQ3vnbHF7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 390 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 1.500.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 248

Расположение

Район: Ingavi
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.148/мес

ROI5.288,5%

Кап. ставка5.552,9%

Вал. доходность5.845,2%

Чист. доходность5.288,5%

Окупаемость0 лет

Вложенный капитал: US$ 260,4
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 257,9	US$ 13,8 k	—	US$ 257,9	US$ 13,8 k
2	US$ 268,2	US$ 27,5 k	—	US$ 268,2	US$ 27,6 k
3	US$ 279	US$ 41,3 k	—	US$ 279	US$ 41,3 k
4	US$ 290,1	US$ 55,1 k	—	US$ 290,1	US$ 55,1 k
5	US$ 301,7	US$ 68,9 k	—	US$ 301,7	US$ 68,9 k
6	US$ 313,8	US$ 82,6 k	—	US$ 313,8	US$ 82,7 k
7	US$ 326,4	US$ 96,4 k	—	US$ 326,4	US$ 96,5 k
8	US$ 339,4	US$ 110,2 k	—	US$ 339,4	US$ 110,2 k
9	US$ 353	US$ 123,9 k	—	US$ 353	US$ 124 k
10	US$ 367,1	US$ 137,7 k	—	US$ 367,1	US$ 137,8 k