ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 59% ниже медианы

US$ 354/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Спальни
1Санузлы
420 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 354/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 59% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)17,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.184/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 364.875

≈ Gs. 2208,6 M

Оценочный диапазонUS$ 212,9 k–US$ 486,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! 🌟 ¡REMATO A PRECIO DE OFERTA! 🌟 🏡 En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción 📐 Terreno 14 x 30 La propiedad cuenta con: ✅ Amplia Sala ✅ Comedor ✅ 1 Baño familiar ✅ Cocina independiente y amoblada ✅ 3 Dormitorios ✅ Amplio patio ✅ Galería ✅ Piscina con cascada e hidromasaje 💦 ✅ Lavadero ✅ Circuito cerrado con alarmas ✅ Aires Acondicionados ✅ Cámaras de seguridad ✅ Depósito ✅ Cochera para 2 vehículos ✅ Hermoso jardín diseñado por paisajistas 🌿 📍 Ubicación inmejorable: cerca de la UCA, Iglesia Capuchinos, supermercados, a minutos del centro y la Costanera. Zona tranquila, residencial y familiar. ✨ Mejoras del inmueble: Techo nuevo totalmente cambiado Piso de porcelanato Cableado nuevo trifásico Cañerías renovadas Falta pasto (se puede colocar) 💰 PRECIO REMATE: 900.000.000 Gs. ID:12262

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
420 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 148.686

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.075/мес
ROI15,9%
Кап. ставка16,7%
Вал. доходность17,6%
Чист. доходность15,9%
Окупаемость6,3 лет
Вложенный капитал
US$ 156,1 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,4 kГод 2: US$ 54,5 kГод 3: US$ 85,8 kГод 4: US$ 117,4 kГод 5: US$ 149,3 kГод 6: US$ 181,4 kГод 7: US$ 213,8 kГод 8: US$ 246,5 kГод 9: US$ 279,6 kГод 10: US$ 312,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 154,6 kUS$ 24,9 k—US$ 154,6 kUS$ 23,4 k
2US$ 160,8 kUS$ 49,8 k—US$ 160,8 kUS$ 54,5 k
3US$ 167,3 kUS$ 74,7 k—US$ 167,3 kUS$ 85,8 k
4US$ 173,9 kUS$ 99,6 k—US$ 173,9 kUS$ 117,4 k
5US$ 180,9 kUS$ 124,5 k—US$ 180,9 kUS$ 149,3 k
6US$ 188,1 kUS$ 149,4 k—US$ 188,1 kUS$ 181,4 k
7US$ 195,7 kUS$ 174,3 k—US$ 195,7 kUS$ 213,8 k
8US$ 203,5 kUS$ 199,2 k—US$ 203,5 kUS$ 246,5 k
9US$ 211,6 kUS$ 224,1 k—US$ 211,6 kUS$ 279,6 k
10US$ 220,1 kUS$ 249 k—US$ 220,1 kUS$ 312,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты