1 / 5
Индекс
ПродажаКоммерческое помещение
LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE.
Luque, Luqueприблизительное местоположение до уровня города
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 10.738
US$ 9,8/m²Precio original: Gs. 65.000.000
4Санузлы
38Парковка
1.100 m²Площадь
1.600 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 3 аналогам района.
Цена 35%—
Расположение 25%42
Доходность 25%100
Риск 15%75
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 550/m²
Валовая доходность (оц.)203,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.817/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 3662,1 M
Оценочный диапазонUS$ 605 k–US$ 1,1 M
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P/ COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE, 38 ESTACIONAMIENTOS, 65.000.000 GS. Desarrollo comercial ubicado sobre la Avenida principal de acceso a la ciudad Avda. General Elizardo Aquino, a metros de supermercados, tiendas y Hoteles. Superficie construida 1.100 m2. Desarrollado en terreno de 20 x 80, para actividades comerciales/corporativas, el local cuenta con una amplia visualización generada por ventanales de piso a techo en toda su fachada, sistema de detección y prevención contra incendio en toda la estructura edificada, tanque de agua de 30.000 litros, cortinas metálicas de protección a control, 20 ventiladores, 4 baños y área servicio en ambas plantas. Dimensiones: Planta Alta: 613, 50 m2. Planta Baja: 487,47 m2. Total de superficie construida: 1100,97 m2. Estacionamiento: Interior: 30 vehículos. Frontal: 8 vehículos. PRECIO: 65.000.000 IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Коммерческое помещение
Площадь и комнаты
- Участок
- 1.600 m²
- Площадь
- 1.100 m²
- Санузлы
- 4
- Парковка
- 38
Расходы
- Цена
- Gs. 65.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 10.738
Расположение
- Район
- Luque
- Город
- Luque
- Точность местоположения
- Приблизительно (город)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.726/мес
ROI183,7%
Кап. ставка192,9%
Вал. доходность203,1%
Чист. доходность183,7%
Окупаемость0,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 11,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,7 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 11,2 k | US$ 20,7 k | — | US$ 11,2 k | US$ 20,6 k |
| 2 | US$ 11,6 k | US$ 41,4 k | — | US$ 11,6 k | US$ 41,8 k |
| 3 | US$ 12,1 k | US$ 62,1 k | — | US$ 12,1 k | US$ 62,9 k |
| 4 | US$ 12,6 k | US$ 82,9 k | — | US$ 12,6 k | US$ 84,1 k |
| 5 | US$ 13,1 k | US$ 103,6 k | — | US$ 13,1 k | US$ 105,4 k |
| 6 | US$ 13,6 k | US$ 124,3 k | — | US$ 13,6 k | US$ 126,6 k |
| 7 | US$ 14,1 k | US$ 145 k | — | US$ 14,1 k | US$ 147,9 k |
| 8 | US$ 14,7 k | US$ 165,7 k | — | US$ 14,7 k | US$ 169,1 k |
| 9 | US$ 15,3 k | US$ 186,4 k | — | US$ 15,3 k | US$ 190,4 k |
| 10 | US$ 15,9 k | US$ 207,1 k | — | US$ 15,9 k | US$ 211,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 3
1 / 2
1 / 9
1 / 9