ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

VENDO CASA EN CARMELITAS IDEAL PARA OFICINA

Carmelitas, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 317.000

на 10% ниже медианы

US$ 782,7/m²≈ Gs. 1918,8 M

405 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%72
Расположение 25%—
Доходность 25%85
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 783/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 10% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.106/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 351.844

≈ Gs. 2129,7 M

Оценочный диапазонUS$ 205,3 k–US$ 469 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Amplia Residencia en Esquina. en las Lomas Carmelitas Ubicado en Calle empedrada Cptan. Blas Montiel esq. Jorge Butleroff. Cerca del Shopping del Sol, BCP, Parque de la Salud, IPS Central,Gods Pan Superficie Total: 413mts Dimensiones:15 x 27 mts Superf. Construida: 281mts Apto para crédito bancario Se divide en: Recepción amplio 5 Amplios Ambientes en Suite 8 Ambientes amplios en total Baño compartido Ambientes super amplios ️ Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
405 m²

Расходы

Цена
US$ 317.000

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.001/мес
ROI7,2%
Кап. ставка7,6%
Вал. доходность8%
Чист. доходность7,2%
Окупаемость13,9 лет
Вложенный капитал
US$ 332,9 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,8 kГод 2: US$ 58 kГод 3: US$ 95,8 kГод 4: US$ 134 kГод 5: US$ 172,9 kГод 6: US$ 212,3 kГод 7: US$ 252,4 kГод 8: US$ 293,1 kГод 9: US$ 334,4 kГод 10: US$ 376,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 329,7 kUS$ 24 k—US$ 329,7 kUS$ 20,8 k
2US$ 342,9 kUS$ 48 k—US$ 342,9 kUS$ 58 k
3US$ 356,6 kUS$ 72 k—US$ 356,6 kUS$ 95,8 k
4US$ 370,8 kUS$ 96 k—US$ 370,8 kUS$ 134 k
5US$ 385,7 kUS$ 120 k—US$ 385,7 kUS$ 172,9 k
6US$ 401,1 kUS$ 144,1 k—US$ 401,1 kUS$ 212,3 k
7US$ 417,2 kUS$ 168,1 k—US$ 417,2 kUS$ 252,4 k
8US$ 433,8 kUS$ 192,1 k—US$ 433,8 kUS$ 293,1 k
9US$ 451,2 kUS$ 216,1 k—US$ 451,2 kUS$ 334,4 k
10US$ 469,2 kUS$ 240,1 k—US$ 469,2 kUS$ 376,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты