ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

Importante Propiedad Comercial sobre Av. Mariscal López

Herrera, Asunción

Новое

US$ 780.000

на 333% выше медианы

US$ 4 K/m²≈ Gs. 4721,3 M

197 m²Площадь
725 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%93
Доходность 25%20
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 3.959/m²
Медиана районаUS$ 914/m²

на 333% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 994/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 180.114

≈ Gs. 1090,2 M

Оценочный диапазонUS$ 122,4 k–US$ 306,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. MARISCAL LÓPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la Av. Mariscal López, una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción, con excelente visibilidad y alto flujo vehicular. Una ubicación estratégica ideal para empresas que buscan posicionamiento y fácil acceso. La propiedad cuenta con espacios funcionales y versátiles, perfectos para oficinas corporativas, showroom, consultorios o emprendimientos comerciales. Ubicación estratégica sobre avenida principal Excelente visibilidad y alto tránsito vehicular Ambientes amplios y funcionales Recepción y sala de reuniones Oficinas en planta alta, una con baño privado Kitchenette Jardín con piscina Superficies: Terreno: 725 m² Construcción: 197 m² Una excelente oportunidad para empresas o inversores que buscan una propiedad bien ubicada con gran potencial comercial en Asunción. NG195

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
725 m²
Площадь
197 m²

Расходы

Цена
US$ 780.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 944/мес
ROI1,4%
Кап. ставка1,5%
Вал. доходность1,5%
Чист. доходность1,4%
Окупаемость72,3 лет
Вложенный капитал
US$ 819 k
Фактическая аренда
US$ 944,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 3,5 KГод 2: US$ 47,3 kГод 3: US$ 92,4 kГод 4: US$ 138,8 kГод 5: US$ 186,6 kГод 6: US$ 235,9 kГод 7: US$ 286,7 kГод 8: US$ 339,1 kГод 9: US$ 393,2 kГод 10: US$ 448,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 811,2 kUS$ 11,3 k—US$ 811,2 kUS$ 3,5 K
2US$ 843,6 kUS$ 22,7 k—US$ 843,6 kUS$ 47,3 k
3US$ 877,4 kUS$ 34 k—US$ 877,4 kUS$ 92,4 k
4US$ 912,5 kUS$ 45,3 k—US$ 912,5 kUS$ 138,8 k
5US$ 949 kUS$ 56,7 k—US$ 949 kUS$ 186,6 k
6US$ 986,9 kUS$ 68 k—US$ 986,9 kUS$ 235,9 k
7US$ 1 MUS$ 79,3 k—US$ 1 MUS$ 286,7 k
8US$ 1,1 MUS$ 90,7 k—US$ 1,1 MUS$ 339,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 102 k—US$ 1,1 MUS$ 393,2 k
10US$ 1,2 MUS$ 113,3 k—US$ 1,2 MUS$ 448,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты