ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD DE 500 M2 DE TERRENO

San Cosme 644, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 222.500

на 49% ниже медианы

US$ 445/m²≈ Gs. 1346,8 M

500 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 445/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 49% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.444/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Оценочный диапазонUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
500 m²

Расходы

Цена
US$ 222.500

Расположение

Район
San Cosme 644
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.322/мес
ROI11,9%
Кап. ставка12,5%
Вал. доходность13,2%
Чист. доходность11,9%
Окупаемость8,4 лет
Вложенный капитал
US$ 233,6 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 25,6 kГод 2: US$ 62,8 kГод 3: US$ 100,2 kГод 4: US$ 138,1 kГод 5: US$ 176,4 kГод 6: US$ 215,1 kГод 7: US$ 254,2 kГод 8: US$ 293,8 kГод 9: US$ 333,8 kГод 10: US$ 374,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 231,4 kUS$ 27,9 k—US$ 231,4 kUS$ 25,6 k
2US$ 240,7 kUS$ 55,7 k—US$ 240,7 kUS$ 62,8 k
3US$ 250,3 kUS$ 83,6 k—US$ 250,3 kUS$ 100,2 k
4US$ 260,3 kUS$ 111,4 k—US$ 260,3 kUS$ 138,1 k
5US$ 270,7 kUS$ 139,3 k—US$ 270,7 kUS$ 176,4 k
6US$ 281,5 kUS$ 167,2 k—US$ 281,5 kUS$ 215,1 k
7US$ 292,8 kUS$ 195 k—US$ 292,8 kUS$ 254,2 k
8US$ 304,5 kUS$ 222,9 k—US$ 304,5 kUS$ 293,8 k
9US$ 316,7 kUS$ 250,8 k—US$ 316,7 kUS$ 333,8 k
10US$ 329,4 kUS$ 278,6 k—US$ 329,4 kUS$ 374,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты