ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

Residencia Premium en Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Новое

US$ 2.300.000

на 215% выше медианы

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 13,9 mil M

1.100 m²Площадь
2.622 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%93
Доходность 25%35
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.091/m²
Медиана районаUS$ 663/m²

на 215% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.759/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 729.432

≈ Gs. 4415,3 M

Оценочный диапазонUS$ 482,8 kUS$ 975,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Residencia Zona Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá Precio: USD 2.300.000 Ubicada en una tranquila calle residencial del tradicional barrio Mburucuyá, esta propiedad única ofrece una combinación inmejorable de privacidad, amplitud y elegancia. Con un terreno de 2.622 metros cuadrados y una construcción de 1.100 metros cuadrados, se distingue por su entorno arbolado y su estratégica localización, a pasos del Colegio Lumen y de la Universidad Nacional, pero con un acceso alternativo sobre la calle Río Pilcomayo que garantiza fluidez y discreción. La residencia se despliega en tres niveles, comenzando por un amplio subsuelo que alberga garaje, una habitación en Todo lo que necesites está en Clasipar.com suite, gimnasio, sauna, cava de vinos, depósito, escritorio, sala de cine y sala de juegos. Cada espacio fue diseñado para el confort y la recreación, integrando materiales nobles y detalles funcionales. En la planta baja, los ambientes sociales se abren hacia un exuberante jardín con cancha de tenis, piscina, quincho y patio interno. El estar y comedor principal conviven en armonía con una cocina equipada, área de servicio independiente y un segundo escritorio. En la planta alta, una sala de estar íntima antecede a las tres habitaciones en suite, todas con balcón propio, pensadas para disfrutar de la tranquilidad del entorno. La residencia cuenta además con generador propio, sistema de cámaras de seguridad y un paisaje cuidado que preserva la serenidad y el encanto de esta calle-pasaje tan exclusiva como residencial. Una propiedad de alto perfil, ideal para quienes buscan vivir con estilo y privacidad, en una de las zonas más codiciadas de Asunción.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
2.622 m²
Площадь
1.100 m²

Расходы

Цена
US$ 2.300.000

Расположение

Район
Mburucuyá
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.471/мес
ROI2,7%
Кап. ставка2,9%
Вал. доходность3%
Чист. доходность2,7%
Окупаемость36,8 лет
Вложенный капитал
US$ 2,4 M
Фактическая аренда
US$ 5,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 42,7 kГод 2: US$ 204 kГод 3: US$ 369,1 kГод 4: US$ 538,3 kГод 5: US$ 711,6 kГод 6: US$ 889,1 kГод 7: US$ 1,1 MГод 8: US$ 1,3 MГод 9: US$ 1,4 MГод 10: US$ 1,6 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,4 MUS$ 65,7 kUS$ 2,4 MUS$ 42,7 k
2US$ 2,5 MUS$ 131,3 kUS$ 2,5 MUS$ 204 k
3US$ 2,6 MUS$ 197 kUS$ 2,6 MUS$ 369,1 k
4US$ 2,7 MUS$ 262,6 kUS$ 2,7 MUS$ 538,3 k
5US$ 2,8 MUS$ 328,3 kUS$ 2,8 MUS$ 711,6 k
6US$ 2,9 MUS$ 393,9 kUS$ 2,9 MUS$ 889,1 k
7US$ 3 MUS$ 459,6 kUS$ 3 MUS$ 1,1 M
8US$ 3,1 MUS$ 525,2 kUS$ 3,1 MUS$ 1,3 M
9US$ 3,3 MUS$ 590,9 kUS$ 3,3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,4 MUS$ 656,5 kUS$ 3,4 MUS$ 1,6 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты