ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Amplia vivienda Estilo colonial en B° Nazareth

Nazareth, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 200.000

на 42% ниже медианы

US$ 500/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Спальни
1Санузлы
400 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 500/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 42% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.080/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Оценочный диапазонUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com BARRIO NAZATEH, 3 DORM, EN PLANTA BAJA 📣𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦, 𝗧𝗢𝗗𝗔 𝗘𝗡 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗕𝗔𝗝𝗔. 📣 Excelente ubicación en la m𝗲𝗷𝗼𝗿 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗕𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼 𝗡𝗮𝘇𝗮𝗿𝗲𝘁𝗵 de Asunción. Ubicada sobre empedrado para mayor tranquilidad. A solo 100 mtrs de la Avda. Rca. Argentina y solo 400 mts de la Avda. Eusebio Ayala. 💎Casa de 𝟯 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗹𝗼 𝗰𝗼𝗹𝗼𝗻𝗶𝗮𝗹, toda en planta baja, techos altos. Posee hermoso y amplio patio, además de quincho techado y área completa de servicio. 🛋Sala y comedor social. 🛏3 dormitorios, uno en suite. 🛁1 baño familiar 🛋Sala comedor diarios. 🍳Cocina independiente 🏠Área de servicio completa. 📦Pequeño depósito 🍢Quincho 🚻Dormitorio y baño de servicio u oficina. 🌳Patio trasero y delatero, 🏠Galería techada. 🚗Cochera para 4 o más vehículos. 🎮Portón eléctrico corredizo. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 577 m2 (frente 15 mtrs) 🏠𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 300 m2 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 200.000 USD 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/PfBS65mPQwXVuETi7 📝𝗔𝗽𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗽𝗿𝗲́𝘀𝘁𝗮𝗺𝗼 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
400 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 200.000

Расположение

Район
Nazareth
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.976/мес
ROI11,3%
Кап. ставка11,9%
Вал. доходность12,5%
Чист. доходность11,3%
Окупаемость8,9 лет
Вложенный капитал
US$ 210 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,7 kГод 2: US$ 53,7 kГод 3: US$ 86,1 kГод 4: US$ 118,8 kГод 5: US$ 151,9 kГод 6: US$ 185,3 kГод 7: US$ 219,2 kГод 8: US$ 253,4 kГод 9: US$ 288,1 kГод 10: US$ 323,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 208 kUS$ 23,7 k—US$ 208 kUS$ 21,7 k
2US$ 216,3 kUS$ 47,4 k—US$ 216,3 kUS$ 53,7 k
3US$ 225 kUS$ 71,1 k—US$ 225 kUS$ 86,1 k
4US$ 234 kUS$ 94,8 k—US$ 234 kUS$ 118,8 k
5US$ 243,3 kUS$ 118,6 k—US$ 243,3 kUS$ 151,9 k
6US$ 253,1 kUS$ 142,3 k—US$ 253,1 kUS$ 185,3 k
7US$ 263,2 kUS$ 166 k—US$ 263,2 kUS$ 219,2 k
8US$ 273,7 kUS$ 189,7 k—US$ 273,7 kUS$ 253,4 k
9US$ 284,7 kUS$ 213,4 k—US$ 284,7 kUS$ 288,1 k
10US$ 296 kUS$ 237,1 k—US$ 296 kUS$ 323,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты