ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

Casa-Venta-PY Asunción Manorá

Manorá, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 227.000

на 35% ниже медианы

US$ 615,2/m²≈ Gs. 1374 M

4Спальни
2Санузлы
369 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 615/m²
Медиана районаUS$ 950/m²

на 35% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.942/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 350.659

≈ Gs. 2122,5 M

Оценочный диапазонUS$ 316,5 k–US$ 372,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Atencion inversionistas!! Manorá, Asunción! Ubicada en una zona estratégica, sobre Prof. Francisco Chávez esquina Santísimo Sacramento, esta amplia casa residencial ofrece una oportunidad única para quienes buscan combinar confort, funcionalidad y calidad de vida en plena ciudad. La propiedad se encuentra en buen estado general, aunque ideal para refaccionar o incluso demoler, ofreciendo así un gran potencial para nuevos proyectos residenciales o comerciales. Asentada sobre un generoso terreno de 369 m² Frente de 14, fondo 14,12 lateral izquierdo 27.36m lateral derecho 25.38m, brinda espacios amplios tanto interiores como exteriores. Con una superficie construida de 259 m², la casa cuenta con 4 dormitorios, 2 baños completos y un toilette, además de 2 habitaciones adicionales que pueden adaptarse como oficina, gimnasio o área de servicio. El quincho, verdadero corazón social del hogar, invita a disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos, convirtiéndose en el espacio perfecto para el relax y la convivencia. Esta propiedad representa una inversión inteligente, ideal tanto para quienes desean vivir o trabajar en una zona urbana con excelente ubicación, como para desarrolladores que buscan un terreno con potencial en Asunción. 3001163-6

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
369 m²
Спальни
4
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 227.000

Расположение

Район
Manorá
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.845/мес
ROI9,3%
Кап. ставка9,8%
Вал. доходность10,3%
Чист. доходность9,3%
Окупаемость10,8 лет
Вложенный капитал
US$ 238,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,9 kГод 2: US$ 51,5 kГод 3: US$ 83,4 kГод 4: US$ 115,8 kГод 5: US$ 148,5 kГод 6: US$ 181,7 kГод 7: US$ 215,3 kГод 8: US$ 249,4 kГод 9: US$ 284 kГод 10: US$ 319,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 236,1 kUS$ 22,1 k—US$ 236,1 kUS$ 19,9 k
2US$ 245,5 kUS$ 44,3 k—US$ 245,5 kUS$ 51,5 k
3US$ 255,3 kUS$ 66,4 k—US$ 255,3 kUS$ 83,4 k
4US$ 265,6 kUS$ 88,6 k—US$ 265,6 kUS$ 115,8 k
5US$ 276,2 kUS$ 110,7 k—US$ 276,2 kUS$ 148,5 k
6US$ 287,2 kUS$ 132,8 k—US$ 287,2 kUS$ 181,7 k
7US$ 298,7 kUS$ 155 k—US$ 298,7 kUS$ 215,3 k
8US$ 310,7 kUS$ 177,1 k—US$ 310,7 kUS$ 249,4 k
9US$ 323,1 kUS$ 199,2 k—US$ 323,1 kUS$ 284 k
10US$ 336 kUS$ 221,4 k—US$ 336 kUS$ 319,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты