ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

Casa - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 200.000

на 39% ниже медианы

US$ 533,3/m²≈ Gs. 1210,6 M

4Санузлы
375 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 533/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 39% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.952/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 325.781

≈ Gs. 1972 M

Оценочный диапазонUS$ 266,4 k–US$ 434,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143025175-17 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²366 Sup. Lote:12.5x30 Sup. Lote (m²):366 Area de Construcción (m²)250 Plantas:1 Baño Social:1 Vendo amplia casa en Loma Pyta a pasos de la Ruta Transchaco zona de Universidades Ubicada en una zona estratégica cerca de todo, sobre la calle asfaltada Tte. José Cáceres Sanabria (la calle de la Clínica San Agustín) y Escritores del Paraguay, a 2 cuadras de la Ruta Transchaco, detrás de la Universidad María Serrana. La casa se distribuye de la siguiente manera: - Amplia cocina comedor totalmente independiente- arriba de ella hay una hermosa terraza. - amplia sala - tres dormitorios en suite, uno de ellos con amplio lugar para vestidor y/o oficina - un amplio baño familiar - zona laundry / lavadero - quincho - baño de servicio - amplia piscina con reja de seguridad para los niños - todos los ambientes cuentan con ventiladores y en los dormitorios AA - la casa es muy segura con rejas en todas las ventanas - se acaba de terminar el mantenimiento anual de la casa, está como nueva, lista para mudarse. Precio de Venta: USD. 200.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HH2Bd4Kdg6CdWkPS6 Agenda ya una visita con tu asesor de RE/MAX

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
375 m²
Санузлы
4

Расходы

Цена
US$ 200.000

Расположение

Район
Loma Pytã
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.854/мес
ROI10,6%
Кап. ставка11,1%
Вал. доходность11,7%
Чист. доходность10,6%
Окупаемость9,4 лет
Вложенный капитал
US$ 210 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,3 kГод 2: US$ 50,8 kГод 3: US$ 81,7 kГод 4: US$ 113 kГод 5: US$ 144,6 kГод 6: US$ 176,6 kГод 7: US$ 209 kГод 8: US$ 241,7 kГод 9: US$ 274,9 kГод 10: US$ 308,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 208 kUS$ 22,3 k—US$ 208 kUS$ 20,3 k
2US$ 216,3 kUS$ 44,5 k—US$ 216,3 kUS$ 50,8 k
3US$ 225 kUS$ 66,8 k—US$ 225 kUS$ 81,7 k
4US$ 234 kUS$ 89 k—US$ 234 kUS$ 113 k
5US$ 243,3 kUS$ 111,3 k—US$ 243,3 kUS$ 144,6 k
6US$ 253,1 kUS$ 133,5 k—US$ 253,1 kUS$ 176,6 k
7US$ 263,2 kUS$ 155,8 k—US$ 263,2 kUS$ 209 k
8US$ 273,7 kUS$ 178 k—US$ 273,7 kUS$ 241,7 k
9US$ 284,7 kUS$ 200,3 k—US$ 284,7 kUS$ 274,9 k
10US$ 296 kUS$ 222,5 k—US$ 296 kUS$ 308,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты