ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

EXCELENTE PROPIEDAD P USO COMERCIAL O RESIDENCIAL

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 900.000

на 99% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

2Спальни
5Санузлы
767 m²Площадь
903 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%59
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.173/m²
Медиана районаUS$ 589/m²

на 99% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.037/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 452.009

≈ Gs. 2736 M

Оценочный диапазонUS$ 273,1 k–US$ 773,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143063159-32 Nº de Ambientes:14 Nº de Dormitorios:5 Baños:5 Total Mts²1,670 Sup. Lote:22.42x22.31 Sup. Lote (m²):903 Area de Construcción (m²)767 Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. Dimensiones 📐 Superficie del terreno: 903m2 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A 📍Ubicación de la propiedad: https://maps.app.goo.gl/xhuBDeQeQ9Hm3Vbs8?g_st=aw

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
903 m²
Площадь
767 m²
Спальни
2
Санузлы
5

Расходы

Цена
US$ 900.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.835/мес
ROI4,9%
Кап. ставка5,1%
Вал. доходность5,4%
Чист. доходность4,9%
Окупаемость20,5 лет
Вложенный капитал
US$ 945 k
Фактическая аренда
US$ 3,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 37 kГод 2: US$ 120,5 kГод 3: US$ 205,4 kГод 4: US$ 292 kГод 5: US$ 380,1 kГод 6: US$ 469,9 kГод 7: US$ 561,5 kГод 8: US$ 654,9 kГод 9: US$ 750,2 kГод 10: US$ 847,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 936 kUS$ 46 k—US$ 936 kUS$ 37 k
2US$ 973,4 kUS$ 92 k—US$ 973,4 kUS$ 120,5 k
3US$ 1 MUS$ 138,1 k—US$ 1 MUS$ 205,4 k
4US$ 1,1 MUS$ 184,1 k—US$ 1,1 MUS$ 292 k
5US$ 1,1 MUS$ 230,1 k—US$ 1,1 MUS$ 380,1 k
6US$ 1,1 MUS$ 276,1 k—US$ 1,1 MUS$ 469,9 k
7US$ 1,2 MUS$ 322,2 k—US$ 1,2 MUS$ 561,5 k
8US$ 1,2 MUS$ 368,2 k—US$ 1,2 MUS$ 654,9 k
9US$ 1,3 MUS$ 414,2 k—US$ 1,3 MUS$ 750,2 k
10US$ 1,3 MUS$ 460,2 k—US$ 1,3 MUS$ 847,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты