ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаОфис

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 138.700

на 3% ниже медианы

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 839,6 M

66 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%64

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%90

Цена/м² объектаUS$ 2.102/m²

Медиана районаUS$ 2.170/m²

на 3% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.155/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 143.252

≈ Gs. 867,1 M

Оценочный диапазонUS$ 136,7 k–US$ 165 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис

Площадь и комнаты

Площадь: 66 m²

Расходы

Цена: US$ 138.700

Расположение

Адрес: Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Район: Villa Morra
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.097/мес

ROI9%

Кап. ставка9,5%

Вал. доходность10%

Чист. доходность9%

Окупаемость11,1 лет

Вложенный капитал: US$ 145,6 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 144,2 k	US$ 13,2 k	—	US$ 144,2 k	US$ 11,8 k
2	US$ 150 k	US$ 26,3 k	—	US$ 150 k	US$ 30,7 k
3	US$ 156 k	US$ 39,5 k	—	US$ 156 k	US$ 49,9 k
4	US$ 162,3 k	US$ 52,7 k	—	US$ 162,3 k	US$ 69,3 k
5	US$ 168,7 k	US$ 65,8 k	—	US$ 168,7 k	US$ 88,9 k
6	US$ 175,5 k	US$ 79 k	—	US$ 175,5 k	US$ 108,9 k
7	US$ 182,5 k	US$ 92,2 k	—	US$ 182,5 k	US$ 129,1 k
8	US$ 189,8 k	US$ 105,3 k	—	US$ 189,8 k	US$ 149,5 k
9	US$ 197,4 k	US$ 118,5 k	—	US$ 197,4 k	US$ 170,3 k
10	US$ 205,3 k	US$ 131,7 k	—	US$ 205,3 k	US$ 191,3 k