1 / 5
Индекс
ПродажаКоммерческое помещение
VENDO PROPIEDAD PARA NEGOCIO LUQUE CAMPO GRANDE
sobre la calle Álamo, Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 107.385
на 55% ниже медианыUS$ 298,3/m²Precio original: Gs. 650.000.000
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 3 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%60
Цена/м² объектаUS$ 298/m²
Медиана районаUS$ 658/m²
на 55% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)27,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.491/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1434,6 M
Оценочный диапазонUS$ 230 k–US$ 483,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis *EN VENTA PROPIEDAD EN LUQUE - CAMPO GRANDE* Propiedad con 360 m2, ubicada sobre la calle Álamo, a 200mts de la Avenida Gral. Manuel Brítez Borges en el barrio Campo Grande de la ciudad de Luque. Con 12 metros de frente y 30 metros de fondo, la propiedad fue acondicionada de tal manera a que pueda utilizarse como gimnasio en toda su dimensión. Zona urbana rodeada de comercios y viviendas, con alto flujo de movimiento diurno, salida y entrada rápida a los puntos más referenciales de la ciudad, a 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 20 minutos del Paseo La Galería y a 15 minutos del Centro de Luque, gracias a la interconexión de las principales avenidas. ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! 0
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Коммерческое помещение
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 650.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 107.385
Расположение
- Район
- sobre la calle Álamo
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.366/мес
ROI25,2%
Кап. ставка26,4%
Вал. доходность27,8%
Чист. доходность25,2%
Окупаемость4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 112,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,4 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 111,7 k | US$ 28,4 k | — | US$ 111,7 k | US$ 27,3 k |
| 2 | US$ 116,1 k | US$ 56,8 k | — | US$ 116,1 k | US$ 60,2 k |
| 3 | US$ 120,8 k | US$ 85,2 k | — | US$ 120,8 k | US$ 93,2 k |
| 4 | US$ 125,6 k | US$ 113,6 k | — | US$ 125,6 k | US$ 126,5 k |
| 5 | US$ 130,7 k | US$ 142 k | — | US$ 130,7 k | US$ 159,9 k |
| 6 | US$ 135,9 k | US$ 170,4 k | — | US$ 135,9 k | US$ 193,5 k |
| 7 | US$ 141,3 k | US$ 198,8 k | — | US$ 141,3 k | US$ 227,3 k |
| 8 | US$ 147 k | US$ 227,2 k | — | US$ 147 k | US$ 261,4 k |
| 9 | US$ 152,8 k | US$ 255,6 k | — | US$ 152,8 k | US$ 295,7 k |
| 10 | US$ 159 k | US$ 284 k | — | US$ 159 k | US$ 330,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 8
1 / 9
1 / 3
1 / 2
1 / 9