ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаДом

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 2.800

US$ 4,7/m²≈ Gs. 16,9 M

2Спальни

600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%70

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 964/m²

Валовая доходность (оц.)1.239,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.891/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 578.250

≈ Gs. 3500,2 M

Оценочный диапазонUS$ 461,8 k–US$ 655 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles Descripción de la Propiedad: Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de Asunción, Los Laureles, esta zona es altamente residencial y ofrece una ubicación privilegiada. A tan solo 3 cuadras de Casa Rica y a 4 cuadras del Colegio Los Laureles, la propiedad se encuentra sobre empedrado y está rodeada de farmacias, comercios, estaciones de servicio y el supermercado Biggie. Además, está a solo 5 minutos de los shoppings más importantes de la ciudad. Características de la Edificación: La edificación es totalmente habitable y cuenta con: Sala y comedor. Baño social. 2 dormitorios en suite. Quincho con parrilla. Área de servicio con baño. Amplia galería. Estacionamiento techado para 4 vehículos. Patio y área de lavadero. Potencial para Construcción: Esta propiedad es ideal para inversores interesados en la construcción de edificios. Aquí están algunos detalles clave: Coeficiente de edificación: 3.25/AR2B. Altura permitida: hasta 6 pisos. Retiro de la línea municipal: 3,00 metros. Área a edificar: 70%. Área libre: 30%. Superficie y Observaciones: La superficie del terreno es de 20x30 metros, lo que equivale a 600 m². Los gastos de transferencia corren a cargo del comprador. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversión o desarrollo inmobiliario. ¡No dudes en contactarme si necesitas más información o para coordinar una visita

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 600 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 2.800

Расположение

Район: Los Laureles
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.746/мес

ROI1.121%

Кап. ставка1.177%

Вал. доходность1.239%

Чист. доходность1.121%

Окупаемость0,1 лет

Вложенный капитал: US$ 2,9 K
Фактическая аренда: US$ 2,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2,9 K	US$ 33 k	—	US$ 2,9 K	US$ 32,9 k
2	US$ 3 K	US$ 65,9 k	—	US$ 3 K	US$ 66 k
3	US$ 3,1 K	US$ 98,9 k	—	US$ 3,1 K	US$ 99,1 k
4	US$ 3,3 K	US$ 131,8 k	—	US$ 3,3 K	US$ 132,2 k
5	US$ 3,4 K	US$ 164,8 k	—	US$ 3,4 K	US$ 165,3 k
6	US$ 3,5 K	US$ 197,7 k	—	US$ 3,5 K	US$ 198,3 k
7	US$ 3,7 K	US$ 230,7 k	—	US$ 3,7 K	US$ 231,4 k
8	US$ 3,8 K	US$ 263,7 k	—	US$ 3,8 K	US$ 264,6 k
9	US$ 4 K	US$ 296,6 k	—	US$ 4 K	US$ 297,7 k
10	US$ 4,1 K	US$ 329,6 k	—	US$ 4,1 K	US$ 330,8 k