ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo HERMOSA Residencia en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 290.000

на 26% ниже медианы

US$ 644,4/m²≈ Gs. 1755,4 M

450 m²Площадь
511 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%91
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 644/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 26% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.340/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Оценочный диапазонUS$ 228,1 k–US$ 521,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com ATENCIÓN BAJA DE PRECIO! Vendo HERMOSA CASA AMPLIA en Recoleta. ▪️ Terreno de 511 m2. ▪️Superficie de construcción 450 m2 ▪️Galería cerrada climatizada con parrilla y galería abierta. ▪️Sala comedor. ▪️Cocina independiente, área de servicio y lavadero. ▪️Baño social PLANTA ALTA. ▪️Dormitorio principal en suite con vestidor. ▪️Dos dormitorios en suite con amplios placares. ▪️ Escritorio en el altillo. ▪️La propiedad además cuenta con un hermoso y amplio salón de aproximadamente 100 m2 independientes con dos baños, vidrios templados que dan a la calle. ▪️Otro salón de menor tamaño con vidriera. ▪️ Estacionamiento para dos vehículos. Excelente ubicación para ambos salones que están construidos en el frente. PRECIO: ~340.000 DÓLARES~ 290.000 DÓLARES Id 8812

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
511 m²
Площадь
450 m²

Расходы

Цена
US$ 290.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.223/мес
ROI8,8%
Кап. ставка9,2%
Вал. доходность9,7%
Чист. доходность8,8%
Окупаемость11,4 лет
Вложенный капитал
US$ 304,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,8 kГод 2: US$ 62,5 kГод 3: US$ 101,7 kГод 4: US$ 141,5 kГод 5: US$ 181,7 kГод 6: US$ 222,5 kГод 7: US$ 263,9 kГод 8: US$ 305,8 kГод 9: US$ 348,3 kГод 10: US$ 391,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 301,6 kUS$ 26,7 k—US$ 301,6 kUS$ 23,8 k
2US$ 313,7 kUS$ 53,4 k—US$ 313,7 kUS$ 62,5 k
3US$ 326,2 kUS$ 80 k—US$ 326,2 kUS$ 101,7 k
4US$ 339,3 kUS$ 106,7 k—US$ 339,3 kUS$ 141,5 k
5US$ 352,8 kUS$ 133,4 k—US$ 352,8 kUS$ 181,7 k
6US$ 366,9 kUS$ 160,1 k—US$ 366,9 kUS$ 222,5 k
7US$ 381,6 kUS$ 186,7 k—US$ 381,6 kUS$ 263,9 k
8US$ 396,9 kUS$ 213,4 k—US$ 396,9 kUS$ 305,8 k
9US$ 412,8 kUS$ 240,1 k—US$ 412,8 kUS$ 348,3 k
10US$ 429,3 kUS$ 266,8 k—US$ 429,3 kUS$ 391,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты