ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN ISIDRO LAMBARÉ

San Isidro, Lambaréприблизительное местоположение до уровня района

Новое

≈ US$ 115.645

на 27% ниже медианы

US$ 317,4/m²Precio original: Gs. 700.000.000

364 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%92

Расположение 25%58

Доходность 25%—

Риск 15%75

Цена/м² объектаUS$ 317/m²

Медиана районаUS$ 434/m²

на 27% ниже медианы

Рекомендуемая стоимость

US$ 158.113

≈ Gs. 957,1 M

Оценочный диапазонUS$ 153,3 k–US$ 171,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay 🔊 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SAN ISIDRO, LAMBARÉ Propiedad ubicada en el barrio San Isidro, en una zona consolidada con movimiento comercial constante y excelente conectividad con Asunción. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UJp2TZG7DAbQA9RX6 📐 Terreno: 364,30 m² 💰 Precio: Gs. 700.000.000 (negociable) 💵 Renta actual: Gs. 3.500.000 mensuales Actualmente funciona como ferretería, generando ingreso activo. Cuenta con mostrador, depósito, garage y patio, ofreciendo versatilidad para distintos rubros comerciales o incluso adaptación a vivienda. Ideal para inversionistas que buscan renta inmediata, emprendedores o compradores que deseen combinar uso comercial y residencial en una ubicación estratégica. 143036153-9

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 364 m²

Расходы

Цена: Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 115.645

Расположение

Район: San Isidro
Город: Lambaré
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 0/мес

ROI0%

Кап. ставка0%

Вал. доходность0%

Чист. доходность0%

Окупаемость—

Вложенный капитал: US$ 121,4 k
Фактическая аренда: US$ 0/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 120,3 k	US$ 0	—	US$ 120,3 k	US$ -1,2 K
2	US$ 125,1 k	US$ 0	—	US$ 125,1 k	US$ 3,7 K
3	US$ 130,1 k	US$ 0	—	US$ 130,1 k	US$ 8,7 K
4	US$ 135,3 k	US$ 0	—	US$ 135,3 k	US$ 13,9 k
5	US$ 140,7 k	US$ 0	—	US$ 140,7 k	US$ 19,3 k
6	US$ 146,3 k	US$ 0	—	US$ 146,3 k	US$ 24,9 k
7	US$ 152,2 k	US$ 0	—	US$ 152,2 k	US$ 30,8 k
8	US$ 158,3 k	US$ 0	—	US$ 158,3 k	US$ 36,8 k
9	US$ 164,6 k	US$ 0	—	US$ 164,6 k	US$ 43,2 k
10	US$ 171,2 k	US$ 0	—	US$ 171,2 k	US$ 49,8 k