ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаОфис

VENDO OFICINAS EN VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 130.000

на 18% выше медианы

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 786,9 M

52 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 9 аналогам района.

Цена 35%38
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.500/m²
Медиана районаUS$ 2.110/m²

на 18% выше медианы

Валовая доходность (оц.)10,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.136/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 109.713

≈ Gs. 664,1 M

Оценочный диапазонUS$ 105,7 k–US$ 142,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA TORRE MÁS ALTA ¿Te imaginás ser dueño de una oficina en la torre corporativa más alta del país, recibiendo a empresas de primer nivel y generando ingresos con inquilinos premium? Esta torre de 83 metros y 24 niveles redefine de Asunción, ofreciendo espacios exclusivos para quienes buscan presencia y retorno sobre su inversión. ✔ Edificio corporativo desde 52 m² ✔ Seguridad 24/7 con control biométrico y videovigilancia integral ✔ Ascensores de alta velocidad y piso técnico para máxima adaptabilidad de oficinas ✔ Amenities de primer nivel: Piazza de integración social y networking Rooftop con vistas panorámicas para eventos corporativos y sociales Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 💰 Inversión: USD 130.000 (Piso 4) Consulte planes de financiación para optimizar su flujo de caja y rendimiento de capital. Invertí en una torre corporativa icónica y asegurá un activo que eleva tu portafolio mientras genera ingresos y plusvalía. 📩 Solicitá más información para proyectar juntos tu inversión en este desarrollo de alto impacto en Asunción.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
52 m²

Расходы

Цена
US$ 130.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.079/мес
ROI9,5%
Кап. ставка10%
Вал. доходность10,5%
Чист. доходность9,5%
Окупаемость10,5 лет
Вложенный капитал
US$ 136,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,7 kГод 2: US$ 30 kГод 3: US$ 48,6 kГод 4: US$ 67,4 kГод 5: US$ 86,4 kГод 6: US$ 105,7 kГод 7: US$ 125,2 kГод 8: US$ 145 kГод 9: US$ 165,1 kГод 10: US$ 185,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 135,2 kUS$ 13 k—US$ 135,2 kUS$ 11,7 k
2US$ 140,6 kUS$ 25,9 k—US$ 140,6 kUS$ 30 k
3US$ 146,2 kUS$ 38,9 k—US$ 146,2 kUS$ 48,6 k
4US$ 152,1 kUS$ 51,8 k—US$ 152,1 kUS$ 67,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 64,8 k—US$ 158,2 kUS$ 86,4 k
6US$ 164,5 kUS$ 77,7 k—US$ 164,5 kUS$ 105,7 k
7US$ 171,1 kUS$ 90,7 k—US$ 171,1 kUS$ 125,2 k
8US$ 177,9 kUS$ 103,6 k—US$ 177,9 kUS$ 145 k
9US$ 185 kUS$ 116,6 k—US$ 185 kUS$ 165,1 k
10US$ 192,4 kUS$ 129,5 k—US$ 192,4 kUS$ 185,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты