ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Vendo Residencia premium 3 suites jacuzzi doble acceso sobre Av Madame Lynch Asuncion

Madame Lynch, Asunción

Новое

≈ US$ 743.432

на 126% выше медианы

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 4.500.000.000

3Спальни
4Санузлы
3Парковка
350 m²Площадь
405 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%34
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 2.124/m²
Медиана районаUS$ 939/m²

на 126% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.812/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 328.563

≈ Gs. 1988,8 M

Оценочный диапазонUS$ 277,8 k–US$ 405,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

RESIDENCIA PREMIUM CON DOBLE ACCESO Y LOCAL COMERCIAL - AV. MADAME LYNCH Hermosa propiedad de calle a calle en uno de los sectores de mayor proyeccion de Asuncion, a pasos de Salvador del Mundo. Ubicacion premium de alta exposicion. FICHA TECNICA - Terreno: 405 m2 (15 x 27) - Construccion: 350 m2 - 3 dormitorios en suite - 4 banos - Garaje para 3 vehiculos + estacionamiento para visitas - Doble acceso: Av. Madame Lynch y Monseñor Escriva de Balaguer PLANTA ALTA - Habitacion principal con vestidor - Bano en suite con jacuzzi - 2 balcones privados PLANTA BAJA - Living amplio y luminoso - Cocina integrada con comedor - 2 habitaciones en suite y bano social - Local comercial independiente - Area de servicio y lavanderia - Quincho techado con parrilla y patio AMENITIES Aire acondicionado en todos los ambientes, jacuzzi, vestidor, cocina equipada. UBICACION Av. Madame Lynch casi Tte. 1° Jose del Socorro Colman, Asuncion. Zona de alta valorizacion y potencial comercial. IDEAL PARA Residencia de nivel o inversion con excelente proyeccion de renta y potencial comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46021

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
405 m²
Площадь
350 m²
Спальни
3
Санузлы
4
Парковка
3

Расходы

Цена
Gs. 4.500.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 743.432

Расположение

Район
Madame Lynch
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.721/мес
ROI2,6%
Кап. ставка2,8%
Вал. доходность2,9%
Чист. доходность2,6%
Окупаемость37,8 лет
Вложенный капитал
US$ 780,6 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,2 kГод 2: US$ 64,8 kГод 3: US$ 117,6 kГод 4: US$ 171,7 kГод 5: US$ 227,2 kГод 6: US$ 284 kГод 7: US$ 342,3 kГод 8: US$ 402,1 kГод 9: US$ 463,4 kГод 10: US$ 526,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 773,2 kUS$ 20,7 k—US$ 773,2 kUS$ 13,2 k
2US$ 804,1 kUS$ 41,3 k—US$ 804,1 kUS$ 64,8 k
3US$ 836,3 kUS$ 62 k—US$ 836,3 kUS$ 117,6 k
4US$ 869,7 kUS$ 82,6 k—US$ 869,7 kUS$ 171,7 k
5US$ 904,5 kUS$ 103,3 k—US$ 904,5 kUS$ 227,2 k
6US$ 940,7 kUS$ 123,9 k—US$ 940,7 kUS$ 284 k
7US$ 978,3 kUS$ 144,6 k—US$ 978,3 kUS$ 342,3 k
8US$ 1 MUS$ 165,3 k—US$ 1 MUS$ 402,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 185,9 k—US$ 1,1 MUS$ 463,4 k
10US$ 1,1 MUS$ 206,6 k—US$ 1,1 MUS$ 526,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты