ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA EN LOMA PYTA EN ESQUINA

Loma Pytã, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 137.122

на 5% выше медианы

US$ 806,6/m²Precio original: Gs. 830.000.000

1Санузлы
170 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%54
Расположение 25%—
Доходность 25%93
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 807/m²
Медиана районаUS$ 768/m²

на 5% выше медианы

Валовая доходность (оц.)8,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.001/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 130.558

≈ Gs. 790,3 M

Оценочный диапазонUS$ 115,9 k–US$ 168,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² 10 años de antigüedad | Estado impecable Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Planta alta Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos Amplio patio con jardín Totalmente amurallado Cerco eléctrico Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
170 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 830.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 137.122

Расположение

Район
Loma Pytã
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 951/мес
ROI7,9%
Кап. ставка8,3%
Вал. доходность8,8%
Чист. доходность7,9%
Окупаемость12,6 лет
Вложенный капитал
US$ 144 k
Фактическая аренда
US$ 950,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10 kГод 2: US$ 27,2 kГод 3: US$ 44,5 kГод 4: US$ 62,1 kГод 5: US$ 79,9 kГод 6: US$ 98 kГод 7: US$ 116,3 kГод 8: US$ 135 kГод 9: US$ 153,9 kГод 10: US$ 173,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 142,6 kUS$ 11,4 k—US$ 142,6 kUS$ 10 k
2US$ 148,3 kUS$ 22,8 k—US$ 148,3 kUS$ 27,2 k
3US$ 154,2 kUS$ 34,2 k—US$ 154,2 kUS$ 44,5 k
4US$ 160,4 kUS$ 45,6 k—US$ 160,4 kUS$ 62,1 k
5US$ 166,8 kUS$ 57,1 k—US$ 166,8 kUS$ 79,9 k
6US$ 173,5 kUS$ 68,5 k—US$ 173,5 kUS$ 98 k
7US$ 180,4 kUS$ 79,9 k—US$ 180,4 kUS$ 116,3 k
8US$ 187,7 kUS$ 91,3 k—US$ 187,7 kUS$ 135 k
9US$ 195,2 kUS$ 102,7 k—US$ 195,2 kUS$ 153,9 k
10US$ 203 kUS$ 114,1 k—US$ 203 kUS$ 173,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты