ИндексParaguayInmo

1 / 10

ПродажаЗдание

AMPLIA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN CON SALIDA A DOS CALLES

Catedral, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 540.000

на 16% ниже медианы

US$ 337,2/m²≈ Gs. 3268,6 M

4Санузлы

1.602 m²Площадь

473 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%79

Расположение 25%78

Доходность 25%—

Риск 15%90

Цена/м² объектаUS$ 337/m²

Медиана районаUS$ 400/m²

на 16% ниже медианы

Рекомендуемая стоимость

US$ 640.541

≈ Gs. 3877,2 M

Оценочный диапазонUS$ 592,9 k–US$ 666 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

La propiedad se ubica en una excelente zona comercial, cuenta con salida por dos calles la calle Caballero y la calle Mcal. Estigarribia. Edificio de 4 niveles, con 1.601,5 m² construidos, que cuenta con subsuelo con acceso a dos calles, utilizada actualmente como deposito, Planta baja donde se encuentra acceso a show room sobre calle Palma (Mcal. Estigarribia), oficina, baños y acceso peatonal a departamento sobre la calle Caballero y cochera. El entrepiso cuenta son sector de oficinas y baño sobre local comercial y parte del departamento utilizada como área de servicio en general . El primer nivel en el lote cuenta con vivienda reacondicionada como oficina con cocina y baños y cuenta con dormitorios, baños y cocina del departamento. Zona de regulación: ÁREA CENTRAL. - Coeficiente de Edificabilidad: 5. (10 para Hoteles). - Área Edificable: 2.367,45 m2 - Altura Máxima: 7 pisos. Para Hoteles posibilidad de mayor altura máxima. Tasa de Ocupación Máxima: Hasta 75%.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Здание

Площадь и комнаты

Участок: 473 m²
Площадь: 1.602 m²
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 540.000

Расположение

Адрес: Caballero casi Mcal. Estigarribia
Район: Catedral
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 0/мес

ROI0%

Кап. ставка0%

Вал. доходность0%

Чист. доходность0%

Окупаемость—

Вложенный капитал: US$ 567 k
Фактическая аренда: US$ 0/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 561,6 k	US$ 0	—	US$ 561,6 k	US$ -5,4 K
2	US$ 584,1 k	US$ 0	—	US$ 584,1 k	US$ 17,1 k
3	US$ 607,4 k	US$ 0	—	US$ 607,4 k	US$ 40,4 k
4	US$ 631,7 k	US$ 0	—	US$ 631,7 k	US$ 64,7 k
5	US$ 657 k	US$ 0	—	US$ 657 k	US$ 90 k
6	US$ 683,3 k	US$ 0	—	US$ 683,3 k	US$ 116,3 k
7	US$ 710,6 k	US$ 0	—	US$ 710,6 k	US$ 143,6 k
8	US$ 739 k	US$ 0	—	US$ 739 k	US$ 172 k
9	US$ 768,6 k	US$ 0	—	US$ 768,6 k	US$ 201,6 k
10	US$ 799,3 k	US$ 0	—	US$ 799,3 k	US$ 232,3 k