ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA AMOBLADA PREMIUN BO.CARMELITAS 3 HAB.SUITE,8 BAÑOS PISCINA CLIMATIZADA JARDIN

Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 895.000

на 125% выше медианы

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 5417,4 M

3Спальни
8Санузлы
414 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%34
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.162/m²
Медиана районаUS$ 961/m²

на 125% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.168/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 397.685

≈ Gs. 2407,2 M

Оценочный диапазонUS$ 355,1 k–US$ 479,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LUJOSA CASA AMOBLADA EN VENTA BARRIO CARMELITAS, ASUNCIÓN ✨ INVERSION USD 895.000 📍 Ubicación privilegiada sobre calle San Rafael, casi Del Carmen/143054072-68 🔗 Zona exclusiva y residencial Descubrí esta residencia de alto nivel, donde el lujo, el confort y el arte se fusionan en un entorno único 🏡🎨💎 🏠 Características principales ✨ Amplio recibidor con excelente presencia 🛋️ Varias salas de estar, incluyendo una sala principal de gran categoría 🍽️ Comedor social ideal para eventos y reuniones 🛏️ 3 habitaciones en suite, cada una con: 🛁 Bañera 👗 Amplio vestidor 🚿 8 baños en total, con terminaciones de calidad 🎨 Detalles artísticos exclusivos 🖼️ Varias decoraciones y detalles de diseño fueron realizados por el reconocido artista Bruno Guggiari, aportando carácter, identidad y un valor artístico único a la propiedad ✨ 🧺 Área de servicio 👩🍳 Área de servicio independiente 🧼 Lavadero independiente, funcional y bien distribuido 🌿 Área exterior 🏊 Piscina climatizada para disfrutar todo el año 🌸 Hermoso jardín, ideal para el relax y la vida social 🚗 Garage para 4 vehículos 📐 Dimensiones 📏 Lote: 383,45 m² 🏗️ Construcción: 414 m² --- Una propiedad exclusiva y sofisticada, ideal para quienes valoran el buen gusto, el arte y una ubicación premium en Asunción 🌟 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/7oCUR7UESUMzVxYQ8 📲 *Consultá para más información o agendar una visita privada*

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Площадь
414 m²
Спальни
3
Санузлы
8

Расходы

Цена
US$ 895.000

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.060/мес
ROI2,6%
Кап. ставка2,8%
Вал. доходность2,9%
Чист. доходность2,6%
Окупаемость38 лет
Вложенный капитал
US$ 939,8 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,8 kГод 2: US$ 77,7 kГод 3: US$ 141,1 kГод 4: US$ 206,1 kГод 5: US$ 272,7 kГод 6: US$ 341 kГод 7: US$ 411 kГод 8: US$ 482,8 kГод 9: US$ 556,6 kГод 10: US$ 632,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 930,8 kUS$ 24,7 k—US$ 930,8 kUS$ 15,8 k
2US$ 968 kUS$ 49,4 k—US$ 968 kUS$ 77,7 k
3US$ 1 MUS$ 74,1 k—US$ 1 MUS$ 141,1 k
4US$ 1 MUS$ 98,9 k—US$ 1 MUS$ 206,1 k
5US$ 1,1 MUS$ 123,6 k—US$ 1,1 MUS$ 272,7 k
6US$ 1,1 MUS$ 148,3 k—US$ 1,1 MUS$ 341 k
7US$ 1,2 MUS$ 173 k—US$ 1,2 MUS$ 411 k
8US$ 1,2 MUS$ 197,7 k—US$ 1,2 MUS$ 482,8 k
9US$ 1,3 MUS$ 222,4 k—US$ 1,3 MUS$ 556,6 k
10US$ 1,3 MUS$ 247,2 k—US$ 1,3 MUS$ 632,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты