ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 12
ПродажаДом

Residencia Moderna en Venta – Barrio Santa María, Asunción

Madame Lynch, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 255.000

на 12% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1543,5 M

2Спальни
3Санузлы
3Парковка
250 m²Площадь
368 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%46
Расположение 25%68
Доходность 25%63
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.020/m²
Медиана районаUS$ 913/m²

на 12% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.239/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Оценочный диапазонUS$ 192,8 k–US$ 289,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Diseño, comodidad y una ubicación estratégica invaluable en una sola planta! Esta hermosa propiedad, ubicada sobre la calle Percio Becker c/ Emiliano R. Fernández, combina una arquitectura moderna con espacios amplios, abiertos y super funcionales. Por su conectividad, es una opción ideal tanto para vivienda familiar como para uso corporativo, comercial o logístico. Ubicación Estratégica: A solo metros de la Avda. Mariscal López y la Avda. Madame Lynch. Salida rápida hacia el nuevo eje corporativo de Asunción, San Lorenzo y Fernando de la Mora. Dimensiones: Superficie del Terreno: 368 m² Superficie Construida: 250 m² aprox. (Desarrollada íntegramente en planta baja). Características Principales: Área Social: Amplio living, comedor y cocina integrados en un concepto abierto y moderno, ideal para compartir o recibir visitas. Dormitorios: 2 amplias habitaciones en suite, garantizando privacidad y confort. Baños: 4 baños en total (social, suites y área de servicio). Área de Servicio: Lavadero independiente y dependencias de servicio completas. Estacionamiento: Cochera espaciosa con capacidad para hasta 3 vehículos. Patio y Entretenimiento: Un oasis privado en medio de la ciudad: Piscina ideal para los días calurosos. Quincho techado con parrilla, perfecto para eventos y reuniones familiares. Ventajas Clave de esta Propiedad: Todo en Planta Baja: La distribución en una sola planta ofrece una comodidad inigualable, accesibilidad total y practicidad en el día a día. Versatilidad de Uso: Su distribución y ubicación la hacen perfecta para oficinas comerciales, showrooms o empresas que requieran excelente logística y accesos rápidos. Lista para Habitar: Terminaciones modernas y en impecable estado de conservación. Inversión: Precio de Venta: USD 255.000 Agenda una visita *** ¡Esta propiedad no va a durar mucho en el mercado!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
368 m²
Площадь
250 m²
Спальни
2
Санузлы
3
Парковка
3
Комнаты
3

Расходы

Цена
US$ 255.000

Расположение

Адрес
Percio Becker, Asunción, Paraguay
Район
Madame Lynch
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.177/мес
ROI5,3%
Кап. ставка5,5%
Вал. доходность5,8%
Чист. доходность5,3%
Окупаемость19 лет
Вложенный капитал
US$ 267,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,6 kГод 2: US$ 36,3 kГод 3: US$ 61,5 kГод 4: US$ 87,1 kГод 5: US$ 113,1 kГод 6: US$ 139,7 kГод 7: US$ 166,7 kГод 8: US$ 194,2 kГод 9: US$ 222,3 kГод 10: US$ 251 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 265,2 kUS$ 14,1 k—US$ 265,2 kUS$ 11,6 k
2US$ 275,8 kUS$ 28,2 k—US$ 275,8 kUS$ 36,3 k
3US$ 286,8 kUS$ 42,4 k—US$ 286,8 kUS$ 61,5 k
4US$ 298,3 kUS$ 56,5 k—US$ 298,3 kUS$ 87,1 k
5US$ 310,2 kUS$ 70,6 k—US$ 310,2 kUS$ 113,1 k
6US$ 322,7 kUS$ 84,7 k—US$ 322,7 kUS$ 139,7 k
7US$ 335,6 kUS$ 98,9 k—US$ 335,6 kUS$ 166,7 k
8US$ 349 kUS$ 113 k—US$ 349 kUS$ 194,2 k
9US$ 362,9 kUS$ 127,1 k—US$ 362,9 kUS$ 222,3 k
10US$ 377,5 kUS$ 141,2 k—US$ 377,5 kUS$ 251 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты