ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE

Las Mercedes, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 60.000

US$ 17,2/m²≈ Gs. 363,2 M

2Спальни
1Санузлы
3.497 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%75
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 609/m²
Валовая доходность (оц.)167,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 8.381/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 2.131.210

≈ Gs. 12,9 mil M

Оценочный диапазонUS$ 936,9 k–US$ 3,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE La propiedad está ubicada en el barrio Las Mercedes de la ciudad de Asunción. Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. -Dimensiones: 3.497 m2 totales. -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Q22oNWcHUzwSQ9vP8 Precio de venta: USD 6.000.000 ID: 38874

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
3.497 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 60.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 7.962/мес
ROI151,7%
Кап. ставка159,2%
Вал. доходность167,6%
Чист. доходность151,7%
Окупаемость0,7 лет
Вложенный капитал
US$ 63 k
Фактическая аренда
US$ 8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 94,9 kГод 2: US$ 193 kГод 3: US$ 291,1 kГод 4: US$ 389,4 kГод 5: US$ 487,7 kГод 6: US$ 586,2 kГод 7: US$ 684,8 kГод 8: US$ 783,5 kГод 9: US$ 882,3 kГод 10: US$ 981,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 62,4 kUS$ 95,5 k—US$ 62,4 kUS$ 94,9 k
2US$ 64,9 kUS$ 191,1 k—US$ 64,9 kUS$ 193 k
3US$ 67,5 kUS$ 286,6 k—US$ 67,5 kUS$ 291,1 k
4US$ 70,2 kUS$ 382,2 k—US$ 70,2 kUS$ 389,4 k
5US$ 73 kUS$ 477,7 k—US$ 73 kUS$ 487,7 k
6US$ 75,9 kUS$ 573,3 k—US$ 75,9 kUS$ 586,2 k
7US$ 79 kUS$ 668,8 k—US$ 79 kUS$ 684,8 k
8US$ 82,1 kUS$ 764,3 k—US$ 82,1 kUS$ 783,5 k
9US$ 85,4 kUS$ 859,9 k—US$ 85,4 kUS$ 882,3 k
10US$ 88,8 kUS$ 955,4 k—US$ 88,8 kUS$ 981,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты