ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

TU NUEVO HOGAR EN LAMBARÉ TE ESPERA!

Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 165.207

на 10% ниже медианы

US$ 761,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

217 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%72
Расположение 25%
Доходность 25%85
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 761/m²
Медиана районаUS$ 844/m²

на 10% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.095/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 183.147

≈ Gs. 1108,6 M

Оценочный диапазонUS$ 146,5 kUS$ 222,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Atención compradores! Presentamos una increíble casa a la venta en el corazón del exclusivo barrio de Valle Apua I, Lambaré. Esta espectacular propiedad se estrena en el mercado y es parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial. Con 577 m² de superficie habitable, ofrece un espacio moderno y cómodo con cuatro dormitorios, dos con su baño privado, dos dormitorios con un baño familiar, un baño social adicional, y otro en el quincho, haciendo un total de cinco baños para su comodidad. La casa está en muy buena condición,con reformas recientes y construcción nueva, y cuenta con características excepcionales: un cómodo quincho ideal para reuniones sociales, un balcón en el segundo piso, amoblamiento en la cocina y dormitorios. Además, disfrute de la refrescante piscina en los días calurosos y de las noches bajo el aire acondicionado. La comodidad no es un problema con 3 espacios de estacionamiento disponibles. Esta propiedad de 2 pisos maximiza su terreno de 360 m² con un área total de construcción de 217 m². Ubicada en YPANÉ N° 677 E/ GENERAL DELGADO Y JOSÉ DECOUD, este hogar es perfecto para quienes buscan tranquilidad con todas las ventajas de un área residencial, pero cerca de todas las comodidades que ofrece la región central de Paraguay. ¡No pierda esta oportunidad única de adquirir la casa de sus sueños en Lambaré!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
217 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.000.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 165.207

Расположение

Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.040/мес
ROI7,2%
Кап. ставка7,6%
Вал. доходность8%
Чист. доходность7,2%
Окупаемость13,9 лет
Вложенный капитал
US$ 173,5 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,8 kГод 2: US$ 30,2 kГод 3: US$ 49,8 kГод 4: US$ 69,7 kГод 5: US$ 89,9 kГод 6: US$ 110,5 kГод 7: US$ 131,3 kГод 8: US$ 152,5 kГод 9: US$ 174 kГод 10: US$ 195,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 171,8 kUS$ 12,5 kUS$ 171,8 kUS$ 10,8 k
2US$ 178,7 kUS$ 25 kUS$ 178,7 kUS$ 30,2 k
3US$ 185,8 kUS$ 37,4 kUS$ 185,8 kUS$ 49,8 k
4US$ 193,3 kUS$ 49,9 kUS$ 193,3 kUS$ 69,7 k
5US$ 201 kUS$ 62,4 kUS$ 201 kUS$ 89,9 k
6US$ 209 kUS$ 74,9 kUS$ 209 kUS$ 110,5 k
7US$ 217,4 kUS$ 87,4 kUS$ 217,4 kUS$ 131,3 k
8US$ 226,1 kUS$ 99,9 kUS$ 226,1 kUS$ 152,5 k
9US$ 235,1 kUS$ 112,3 kUS$ 235,1 kUS$ 174 k
10US$ 244,5 kUS$ 124,8 kUS$ 244,5 kUS$ 195,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты