ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Oportunidad única en Barrio Obrero – a solo 2 cuadras de la Avda. Félix Bogado

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 110.000

на 41% ниже медианы

US$ 497,7/m²≈ Gs. 665,8 M

2Спальни
1Санузлы
221 m²Площадь
10 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 498/m²
Медиана районаUS$ 844/m²

на 41% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.116/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 186.523

≈ Gs. 1129 M

Оценочный диапазонUS$ 163,8 k–US$ 226,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Esta propiedad es ideal para refaccionar o demoler y desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, ¡hasta 7 pisos según normativa AR3B! Perfecta para construir departamentos, locales comerciales o un moderno complejo mixto. Medidas del terreno: 10 m de frente x 32,50 m de fondo 325 m² de terreno | 221 m² construidos Distribución Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. actual: Planta Baja Estar y comedor principal Cocina amplia Dormitorio en suite Baño social Estudio y estar íntimo Comedor diario Quincho Área de servicio con lavadero, baño y dormitorio Planta Alta 2 dormitorios 1 baño familiar 1 dormitorio en suite con vestidor Zona con todos los servicios, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
10 m²
Площадь
221 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 110.000

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.060/мес
ROI11%
Кап. ставка11,6%
Вал. доходность12,2%
Чист. доходность11%
Окупаемость9,1 лет
Вложенный капитал
US$ 115,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,6 kГод 2: US$ 28,9 kГод 3: US$ 46,4 kГод 4: US$ 64,1 kГод 5: US$ 81,9 kГод 6: US$ 100 kГод 7: US$ 118,3 kГод 8: US$ 136,8 kГод 9: US$ 155,6 kГод 10: US$ 174,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 114,4 kUS$ 12,7 k—US$ 114,4 kUS$ 11,6 k
2US$ 119 kUS$ 25,4 k—US$ 119 kUS$ 28,9 k
3US$ 123,7 kUS$ 38,2 k—US$ 123,7 kUS$ 46,4 k
4US$ 128,7 kUS$ 50,9 k—US$ 128,7 kUS$ 64,1 k
5US$ 133,8 kUS$ 63,6 k—US$ 133,8 kUS$ 81,9 k
6US$ 139,2 kUS$ 76,3 k—US$ 139,2 kUS$ 100 k
7US$ 144,8 kUS$ 89,1 k—US$ 144,8 kUS$ 118,3 k
8US$ 150,5 kUS$ 101,8 k—US$ 150,5 kUS$ 136,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 114,5 k—US$ 156,6 kUS$ 155,6 k
10US$ 162,8 kUS$ 127,2 k—US$ 162,8 kUS$ 174,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты