ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN POZO, BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Новое

US$ 320.000

на 20% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

3Спальни
280 m²Площадь
242 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%35
Расположение 25%93
Доходность 25%59
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.143/m²
Медиана районаUS$ 949/m²

на 20% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.433/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 265.733

≈ Gs. 1608,5 M

Оценочный диапазонUS$ 240,2 k–US$ 286,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN POZO, A PASOS DEL JADE PARK Ubicado sobre la calle Pasaje Santa Ana, a pasos del Jade Park y Colegio Lumen, en el Barrio Mburucuya Terreno: 242m2 Medidas: 14.25mts de frente x 17mts de fondo Construcción: 280m2 Fecha de entrega: Diciembre 2025 Planta baja: * Hall de acceso * Baño social * Cocina integrada * Living & comedor * Quincho * Piscina * ⁠2 depositos * Garaje para 3 vehículos Planta alta: * 3 habitaciones en suite * ⁠Suite principal cuenta con vestidor y doble bacha * ⁠Area de servicio con dormitorio y baño, lavadero (Separados del area familiar) Precio: 320.000 USD

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
242 m²
Площадь
280 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 320.000

Расположение

Район
Mburucuyá
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.361/мес
ROI4,9%
Кап. ставка5,1%
Вал. доходность5,4%
Чист. доходность4,9%
Окупаемость20,6 лет
Вложенный капитал
US$ 336 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,1 kГод 2: US$ 42,8 kГод 3: US$ 73 kГод 4: US$ 103,7 kГод 5: US$ 135 kГод 6: US$ 166,9 kГод 7: US$ 199,5 kГод 8: US$ 232,6 kГод 9: US$ 266,5 kГод 10: US$ 301 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 332,8 kUS$ 16,3 k—US$ 332,8 kUS$ 13,1 k
2US$ 346,1 kUS$ 32,7 k—US$ 346,1 kUS$ 42,8 k
3US$ 360 kUS$ 49 k—US$ 360 kUS$ 73 k
4US$ 374,4 kUS$ 65,3 k—US$ 374,4 kUS$ 103,7 k
5US$ 389,3 kUS$ 81,7 k—US$ 389,3 kUS$ 135 k
6US$ 404,9 kUS$ 98 k—US$ 404,9 kUS$ 166,9 k
7US$ 421,1 kUS$ 114,4 k—US$ 421,1 kUS$ 199,5 k
8US$ 437,9 kUS$ 130,7 k—US$ 437,9 kUS$ 232,6 k
9US$ 455,5 kUS$ 147 k—US$ 455,5 kUS$ 266,5 k
10US$ 473,7 kUS$ 163,4 k—US$ 473,7 kUS$ 301 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты