ИндексParaguayInmo

ПродажаДом

VENDO CASA EN MBURUCUYA A PASOS DE JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 20% ниже медианы

US$ 694,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Санузлы

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%84

Расположение 25%—

Доходность 25%96

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 694/m²

Медиана районаUS$ 869/m²

на 20% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.895/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Оценочный диапазонUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Mburucuyá, Asunción! Esta magnífica casa residencial en venta ofrece un estilo de vida urbano con comodidad y accesibilidad incomparables. Ubicada en Felicia Gonzalez 1540, casi Julio Correa, esta propiedad de una planta se extiende en un lote de 360 m² con unas dimensiones de 12x30 m². Con un espacio habitable total de 581 m² y un área construida de 221 m², esta casa cuenta con 3 cómodos dormitorios y 2 baños completos, además de un toilette adicional para mayor comodidad. Disfruta de reuniones familiares en el quincho con chimenea, perfecto para las frescas noches asuncenas. La propiedad también está equipada con aire acondicionado en varios ambientes, garantizando un clima perfecto en todo momento. Acceso para sillas de ruedas y su proximidad al transporte público hacen que esta casa sea ideal para todas las familias. Además, cuenta con estacionamiento para un vehículo y un espacio exterior adicional para tus necesidades. Con 8 ambiente en total, esta propiedad ofrece varias opciones para distribuir tus espacios de vivienda o trabajo. Aprovecha el vibrante estilo de vida de la ciudad y la calidad de vida en un cálido clima. No dejes escapar esta excelente inversión en una ubicación privilegiada. Contáctanos para más detalles y coordinar una visita. ¡Tu hogar ideal te espera en Mburucuyá, Asunción!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Санузлы: 2

Расходы

Цена: US$ 250.000

Расположение

Район: Mburucuyá
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.800/мес

ROI8,2%

Кап. ставка8,6%

Вал. доходность9,1%

Чист. доходность8,2%

Окупаемость12,2 лет

Вложенный капитал: US$ 262,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 260 k	US$ 21,6 k	—	US$ 260 k	US$ 19,1 k
2	US$ 270,4 k	US$ 43,2 k	—	US$ 270,4 k	US$ 51,1 k
3	US$ 281,2 k	US$ 64,8 k	—	US$ 281,2 k	US$ 83,5 k
4	US$ 292,5 k	US$ 86,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 116,4 k
5	US$ 304,2 k	US$ 108 k	—	US$ 304,2 k	US$ 149,7 k
6	US$ 316,3 k	US$ 129,6 k	—	US$ 316,3 k	US$ 183,4 k
7	US$ 329 k	US$ 151,2 k	—	US$ 329 k	US$ 217,7 k
8	US$ 342,1 k	US$ 172,8 k	—	US$ 342,1 k	US$ 252,5 k
9	US$ 355,8 k	US$ 194,4 k	—	US$ 355,8 k	US$ 287,8 k
10	US$ 370,1 k	US$ 216 k	—	US$ 370,1 k	US$ 323,6 k