ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO - ASUNCIÓN

Obrero, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 132.166

на 53% ниже медианы

US$ 406,7/m²Precio original: Gs. 800.000.000

2Спальни
2Санузлы
325 m²Площадь
325 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 407/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 53% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)15,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.690/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 282.344

≈ Gs. 1709 M

Оценочный диапазонUS$ 224 k–US$ 376,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

A pocos metros de la Avda. José Felix Bogado, a 15 min. Del Centro Histórico de Asunción y con salida rápida a la ciudad de Lambaré, con todos los servicios en puerta, comercios, estaciones de servicio, supermercados y bancos. DIMENSIONES: Frente: 10 mts. Fondo: 32,5 mts Superficie: 325 m² Construidos: 164,18 m² CARACTERISTICAS: * Sala-comedor principal. * Cocina y comedor diario integrados. * 2 habitaciones. * 2 Baños. * Área de servicio completa. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Cochera para 2 vehículos. Titulo listo a transferir. Impuestos al día. Apto para crédito bancario. Se escuchan ofertas.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
325 m²
Площадь
325 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 800.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 132.166

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.606/мес
ROI13,9%
Кап. ставка14,6%
Вал. доходность15,3%
Чист. доходность13,9%
Окупаемость7,2 лет
Вложенный капитал
US$ 138,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,9 kГод 2: US$ 42,7 kГод 3: US$ 67,7 kГод 4: US$ 92,9 kГод 5: US$ 118,4 kГод 6: US$ 144,1 kГод 7: US$ 170 kГод 8: US$ 196,2 kГод 9: US$ 222,7 kГод 10: US$ 249,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 137,5 kUS$ 19,3 k—US$ 137,5 kUS$ 17,9 k
2US$ 143 kUS$ 38,5 k—US$ 143 kUS$ 42,7 k
3US$ 148,7 kUS$ 57,8 k—US$ 148,7 kUS$ 67,7 k
4US$ 154,6 kUS$ 77,1 k—US$ 154,6 kUS$ 92,9 k
5US$ 160,8 kUS$ 96,3 k—US$ 160,8 kUS$ 118,4 k
6US$ 167,2 kUS$ 115,6 k—US$ 167,2 kUS$ 144,1 k
7US$ 173,9 kUS$ 134,9 k—US$ 173,9 kUS$ 170 k
8US$ 180,9 kUS$ 154,1 k—US$ 180,9 kUS$ 196,2 k
9US$ 188,1 kUS$ 173,4 k—US$ 188,1 kUS$ 222,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 192,7 k—US$ 195,6 kUS$ 249,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты