ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

Residencia en Venta Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 550.000

на 26% ниже медианы

US$ 606,8/m²≈ Gs. 3329,2 M

2Спальни
906 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%91
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 607/m²
Медиана районаUS$ 817/m²

на 26% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.771/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 740.886

≈ Gs. 4484,6 M

Оценочный диапазонUS$ 560,6 k–US$ 913,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Residencia en Venta Barrio Recoleta Ubicada sobre la calle Juan Sinforiano Bogarín, entre Dr. Eduardo López Moreira y Alberto de Souza, esta exclusiva residencia de una sola planta combina amplitud, confort y funcionalidad, ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona residencial privilegiada. 📐 Superficie del terreno: 906,4 m² 📏 Frente: 20,44 m sobre la calle Fondo: 19,58 m Costado Norte: 45,17 m Costado Sur: 45,40 m Distribución y ambientes: 🔹 Garage para 3 vehículos o más 🔹 Sala de estar con comedor social 🔹 Comedor diario 🔹 Cocina amoblada 🔹 Estar íntimo con baño social 🔹 1 habitación máster en suite con vestidor 🔹 2 habitaciones en suite 🔹 1 oficina privada 🔹 Jardín con piscina, quincho y parrilla 🔹 Galería techada 🔹 Baño exterior con ducha 🔹 Sauna a vapor 🔹 Gimnasio 🔹 Lavadero privado 🔹 1 Habitación de servicio en suite 🔹 Espacio independiente para taller o utilería 🔹 1 depósito Todos los ambientes están climatizados con aire acondicionado. Esta propiedad lo tiene todo: espacios amplios, excelente ubicación y detalles que hacen la diferencia. Una verdadera joya en Barrio Recoleta. 💬 Se escuchan Ofertas o Propuestas No Clasipar.com dudes en consultarnos, estamos abiertos a negociar. Casa - Venta - Recoleta, Paraguay 550,000 $ 3,885,725,329.97 ₲ ID: 143001004-32

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
906 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 550.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.532/мес
ROI9,4%
Кап. ставка9,9%
Вал. доходность10,4%
Чист. доходность9,4%
Окупаемость10,6 лет
Вложенный капитал
US$ 577,5 k
Фактическая аренда
US$ 4,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 48,9 kГод 2: US$ 126,2 kГод 3: US$ 204,3 kГод 4: US$ 283,5 kГод 5: US$ 363,6 kГод 6: US$ 444,8 kГод 7: US$ 527 kГод 8: US$ 610,3 kГод 9: US$ 694,8 kГод 10: US$ 780,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 572 kUS$ 54,4 k—US$ 572 kUS$ 48,9 k
2US$ 594,9 kUS$ 108,8 k—US$ 594,9 kUS$ 126,2 k
3US$ 618,7 kUS$ 163,2 k—US$ 618,7 kUS$ 204,3 k
4US$ 643,4 kUS$ 217,6 k—US$ 643,4 kUS$ 283,5 k
5US$ 669,2 kUS$ 271,9 k—US$ 669,2 kUS$ 363,6 k
6US$ 695,9 kUS$ 326,3 k—US$ 695,9 kUS$ 444,8 k
7US$ 723,8 kUS$ 380,7 k—US$ 723,8 kUS$ 527 k
8US$ 752,7 kUS$ 435,1 k—US$ 752,7 kUS$ 610,3 k
9US$ 782,8 kUS$ 489,5 k—US$ 782,8 kUS$ 694,8 k
10US$ 814,1 kUS$ 543,9 k—US$ 814,1 kUS$ 780,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты