ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДом

VENDO CASA EN ÑEMBY, DE CALLE A CALLE.

Ñemby Vista Alegre, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 56.996

на 82% ниже медианы

US$ 158,3/m²Precio original: Gs. 345.000.000

3Спальни

1Санузлы

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 158/m²

Медиана районаUS$ 870/m²

на 82% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)37,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.784/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 313.200

≈ Gs. 1895,8 M

Оценочный диапазонUS$ 217,4 k–US$ 342,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa habitable o a demoler. -12x30m con ambos com. El Clasificado en Paraguay frentes sobre Calle Empedrada. Especial para Duplex. -3 Dormitorios. -Cocina. -Sala. -1 Baño social. -A 5min del Centro de Ñemby. Lugar ya totalmente Poblado. -Comisaría y Plaza frente al Domicilio. Colegios / Supermercados en las cercanías. -Listo para iniciar trámites de Transferencia.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Спальни: 3
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 345.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 56.996

Расположение

Район: Ñemby Vista Alegre
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.695/мес

ROI34%

Кап. ставка35,7%

Вал. доходность37,6%

Чист. доходность34%

Окупаемость2,9 лет

Вложенный капитал: US$ 59,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 59,3 k	US$ 20,3 k	—	US$ 59,3 k	US$ 19,8 k
2	US$ 61,6 k	US$ 40,7 k	—	US$ 61,6 k	US$ 42,5 k
3	US$ 64,1 k	US$ 61 k	—	US$ 64,1 k	US$ 65,3 k
4	US$ 66,7 k	US$ 81,4 k	—	US$ 66,7 k	US$ 88,2 k
5	US$ 69,3 k	US$ 101,7 k	—	US$ 69,3 k	US$ 111,2 k
6	US$ 72,1 k	US$ 122 k	—	US$ 72,1 k	US$ 134,3 k
7	US$ 75 k	US$ 142,4 k	—	US$ 75 k	US$ 157,5 k
8	US$ 78 k	US$ 162,7 k	—	US$ 78 k	US$ 180,9 k
9	US$ 81,1 k	US$ 183 k	—	US$ 81,1 k	US$ 204,3 k
10	US$ 84,4 k	US$ 203,4 k	—	US$ 84,4 k	US$ 227,9 k