ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

Casa de 3 dormitorios - Venta - Los Laureles, Paraguay

Los Laureles, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 360.000

на 9% ниже медианы

US$ 900/m²≈ Gs. 2179,1 M

3Спальни
1Санузлы
400 m²Площадь
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%71
Расположение 25%93
Доходность 25%73
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 900/m²
Медиана районаUS$ 990/m²

на 9% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.047/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 396.078

≈ Gs. 2397,5 M

Оценочный диапазонUS$ 347,5 k–US$ 552,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Importante propiedad a la venta, 600m2 a precio de terreno, barrio Los Laureles de Asunción La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial Medidas del terreno: 12 x 50mts Superficie del terreno: 600m2 Superficie de construcción: 400m2 Zona según plan regulador de la ciudad de Asunción N° 163/2018: Área Residencial 2B (Hasta 5 pisos) La residencia cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Cochera techada para 2 vehículos y 2 más destechados Living comedor social Escritorio Baño social Cocina Comedor diario 2 dormitorios 1 baño familiar Jardín interno Quincho cerrado con parrilla Área de servicio completa Amplio patio con piscina Planta Alta: 1 dormitorio matrimonial en suite Estar diario Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/xniW64mwkL9Miwzu6 Inversión: Usd. 360.000 Apta para crédito bancario Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Clasipar! Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Площадь
400 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 360.000

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.945/мес
ROI6,2%
Кап. ставка6,5%
Вал. доходность6,8%
Чист. доходность6,2%
Окупаемость16,2 лет
Вложенный капитал
US$ 378 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,7 kГод 2: US$ 58 kГод 3: US$ 97 kГод 4: US$ 136,5 kГод 5: US$ 176,7 kГод 6: US$ 217,5 kГод 7: US$ 259,1 kГод 8: US$ 301,4 kГод 9: US$ 344,4 kГод 10: US$ 388,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 374,4 kUS$ 23,3 k—US$ 374,4 kUS$ 19,7 k
2US$ 389,4 kUS$ 46,7 k—US$ 389,4 kUS$ 58 k
3US$ 405 kUS$ 70 k—US$ 405 kUS$ 97 k
4US$ 421,1 kUS$ 93,3 k—US$ 421,1 kUS$ 136,5 k
5US$ 438 kUS$ 116,7 k—US$ 438 kUS$ 176,7 k
6US$ 455,5 kUS$ 140 k—US$ 455,5 kUS$ 217,5 k
7US$ 473,7 kUS$ 163,4 k—US$ 473,7 kUS$ 259,1 k
8US$ 492,7 kUS$ 186,7 k—US$ 492,7 kUS$ 301,4 k
9US$ 512,4 kUS$ 210 k—US$ 512,4 kUS$ 344,4 k
10US$ 532,9 kUS$ 233,4 k—US$ 532,9 kUS$ 388,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты