ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

VENDO CASA SOBRE SANTISIMA TRINIDAD EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 295.000

на 12% ниже медианы

US$ 763,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

2Спальни
1Санузлы
386 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%75
Расположение 25%—
Доходность 25%87
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 763/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 12% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.009/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 335.685

≈ Gs. 2031,9 M

Оценочный диапазонUS$ 274,5 k–US$ 447,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa en venta en el Barrio Mburucuyá - Asunción Ubicada en la prestigiosa zona de Santísima Trinidad casi Teniente Coronel Cirilo Gil, esta propiedad combina lo mejor de la vida residencial con el potencial de inversión en un barrio de alta demanda. Características principales: Terreno de 386,4 m² Construcción sólida y espaciosa en 2 plantas Planta Baja: 2 dormitorios, 1 de ellos en suite, 1 baño compartido y 1 baño social Sala con chimenea y comedor bastante amplios, con piso parquet Cocina amoblada y área de lavadero Garage cubierto para 2 vehículos con portón automatizado Quincho techado, con ventiladores, aire acondicionado y puertas de blindex para reuniones y eventos Pequeño Jardín con gruta decorativa y pérgola. Planta Alta: Sala, cocina comedor integrados y amplios 2 Dormitorios, 1 baño Área de lavadero Ventajas adicionales: Apto para vivienda u oficina profesional, ideal para familias, ejecutivos o emprendimientos. Totalmente amurallada Aire acondicionado en los principales ambientes. Barrio consolidado, tranquilo y seguro. Acceso inmediato a servicios, transporte público, comercios y colegios. Frente al Edificio Feel Entorno de alta revalorización: una inversión que crece con el tiempo.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
386 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 295.000

Расположение

Район
Mburucuyá
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.909/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,8%
Вал. доходность8,2%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,5 лет
Вложенный капитал
US$ 309,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20 kГод 2: US$ 55,1 kГод 3: US$ 90,8 kГод 4: US$ 127 kГод 5: US$ 163,7 kГод 6: US$ 200,9 kГод 7: US$ 238,8 kГод 8: US$ 277,2 kГод 9: US$ 316,3 kГод 10: US$ 355,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 306,8 kUS$ 22,9 k—US$ 306,8 kUS$ 20 k
2US$ 319,1 kUS$ 45,8 k—US$ 319,1 kUS$ 55,1 k
3US$ 331,8 kUS$ 68,7 k—US$ 331,8 kUS$ 90,8 k
4US$ 345,1 kUS$ 91,6 k—US$ 345,1 kUS$ 127 k
5US$ 358,9 kUS$ 114,5 k—US$ 358,9 kUS$ 163,7 k
6US$ 373,3 kUS$ 137,4 k—US$ 373,3 kUS$ 200,9 k
7US$ 388,2 kUS$ 160,3 k—US$ 388,2 kUS$ 238,8 k
8US$ 403,7 kUS$ 183,2 k—US$ 403,7 kUS$ 277,2 k
9US$ 419,9 kUS$ 206,1 k—US$ 419,9 kUS$ 316,3 k
10US$ 436,7 kUS$ 229 k—US$ 436,7 kUS$ 355,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты