ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Vendo Residencia Para Refaccionar en el Barrio Las Mercedes - LHO7846788

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

≈ US$ 374.194

на 32% выше медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.265.000.000

350 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%21
Расположение 25%68
Доходность 25%59
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.069/m²
Медиана районаUS$ 809/m²

на 32% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.686/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 283.133

≈ Gs. 1713,8 M

Оценочный диапазонUS$ 124,6 k–US$ 363 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PROPIEDAD EN VENTA Zona: Barrio Las Mercedes Superficie terreno: 349,94 m² Descripción: Residencia para Clasipar! refaccionar o generar proyecto de inversión- Construcción: PB 265m2; PA 250m2; terraza 250m2. - ubicado en una esquina- cercano al Colegio San Andrés Precio: Gs. 2.265 millones

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
350 m²

Расходы

Цена
Gs. 2.265.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 374.194

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.602/мес
ROI4,9%
Кап. ставка5,1%
Вал. доходность5,4%
Чист. доходность4,9%
Окупаемость20,4 лет
Вложенный капитал
US$ 392,9 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,5 kГод 2: US$ 50,3 kГод 3: US$ 85,7 kГод 4: US$ 121,7 kГод 5: US$ 158,5 kГод 6: US$ 195,9 kГод 7: US$ 234,1 kГод 8: US$ 273 kГод 9: US$ 312,7 kГод 10: US$ 353,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 389,2 kUS$ 19,2 k—US$ 389,2 kUS$ 15,5 k
2US$ 404,7 kUS$ 38,4 k—US$ 404,7 kUS$ 50,3 k
3US$ 420,9 kUS$ 57,7 k—US$ 420,9 kUS$ 85,7 k
4US$ 437,8 kUS$ 76,9 k—US$ 437,8 kUS$ 121,7 k
5US$ 455,3 kUS$ 96,1 k—US$ 455,3 kUS$ 158,5 k
6US$ 473,5 kUS$ 115,3 k—US$ 473,5 kUS$ 195,9 k
7US$ 492,4 kUS$ 134,5 k—US$ 492,4 kUS$ 234,1 k
8US$ 512,1 kUS$ 153,8 k—US$ 512,1 kUS$ 273 k
9US$ 532,6 kUS$ 173 k—US$ 532,6 kUS$ 312,7 k
10US$ 553,9 kUS$ 192,2 k—US$ 553,9 kUS$ 353,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты