ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Anuncio 2769612

Central Luque Yukyry Yvyku´i, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 67.163

на 20% ниже медианы

US$ 621,9/m²Precio original: Gs. 406.537.937

3Спальни

2Парковка

108 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%84

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 622/m²

Медиана районаUS$ 777/m²

на 20% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 648/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 83.964

≈ Gs. 508,2 M

Оценочный диапазонUS$ 83,7 k–US$ 92,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicación Yvykuí Luque, Zona Aeropuerto ️ Barrio cerrado con acceso controlado Datos del Inmueble Terreno: 108m2 ️ Construcción: 84m2 ️ Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 2 Cochera: 2 vehículos ⬆️ Ampliación: Posibilidad en planta alta Comodidades del Condominio Piscina Parque infantil Quincho con parrilla ️ Área comercial interna ️ Seguridad 24 horas Recolección de basura Financiación AFD y financiación propia Tipología B 3 dormitorios y 2 baños en un solo nivel. Terreno: 108 m2. Cubierto: 84.6 m2. Precio: USD 54.000. Cuotas desde Gs. 4.046.500. Plazo: 30 años. Tipología C Duplex 3 dormitorios y quincho en dos niveles. Terreno: 108 m2. Cubierto: 112.35 m2. Precio: USD 69.000. Cuotas desde Gs. 5.173.000. Plazo: 30 años. Financiación: - Bancaria vía AFD. - Vía che roga porã. - Financiación propia hasta 12 meses. El proyecto cuenta con las cuentas corrientes catastrales Precio: 406,753,793 ₲ Listing: 143096051-2 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 406,753,793 ₲ USD 54,000 USD

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 108 m²
Спальни: 3
Парковка: 2

Расходы

Цена: Gs. 406.537.937
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 67.163

Расположение

Район: Central Luque Yukyry Yvyku´i
Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 616/мес

ROI10,5%

Кап. ставка11%

Вал. доходность11,6%

Чист. доходность10,5%

Окупаемость9,5 лет

Вложенный капитал: US$ 70,5 k
Фактическая аренда: US$ 615,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 69,8 k	US$ 7,4 K	—	US$ 69,8 k	US$ 6,7 K
2	US$ 72,6 k	US$ 14,8 k	—	US$ 72,6 k	US$ 16,9 k
3	US$ 75,5 k	US$ 22,2 k	—	US$ 75,5 k	US$ 27,2 k
4	US$ 78,6 k	US$ 29,5 k	—	US$ 78,6 k	US$ 37,6 k
5	US$ 81,7 k	US$ 36,9 k	—	US$ 81,7 k	US$ 48,1 k
6	US$ 85 k	US$ 44,3 k	—	US$ 85 k	US$ 58,8 k
7	US$ 88,4 k	US$ 51,7 k	—	US$ 88,4 k	US$ 69,6 k
8	US$ 91,9 k	US$ 59,1 k	—	US$ 91,9 k	US$ 80,5 k
9	US$ 95,6 k	US$ 66,5 k	—	US$ 95,6 k	US$ 91,6 k
10	US$ 99,4 k	US$ 73,9 k	—	US$ 99,4 k	US$ 102,8 k