ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаОфис

En Venta - Oficina -Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay

Las Lomas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 926.990

на 73% выше медианы

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 5611,1 M

6Парковка

212 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%78

Доходность 25%37

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 4.373/m²

Медиана районаUS$ 2.523/m²

на 73% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.473/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 534.963

≈ Gs. 3238,1 M

Оценочный диапазонUS$ 455,5 k–US$ 545,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oficina - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Precio Fijado 926,990 $ ID: 143063080-126 Papa Juan XXIII - esq Caceres zorrilla - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Expensas 16 ₲ Mensual MATTER | Edificio Corporativo - las lomas MATTER | Edificio Corporativo AAA com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de Asunción Una nueva era para el espacio corporativo ha llegado. Ubicado frente al Shopping del Sol, en la zona más estratégica y vibrante de la ciudad, Matter redefine el estándar de las oficinas de lujo en Paraguay. ¿Por qué invertir en MATTER? -Oficinas desde 212 m² + 6 estacionamientos hasta plantas completas de 524 m² + 12 estacionamientos -Balcones aterrazados con ventilación natural en todas las unidades -Más de 230 cocheras privadas + estacionamiento de cortesía -Certificación LEED internacional: eficiencia energética y sustentabilidad -Lobby de doble altura, auditorium para 75 personas, rooftop restaurant y hub de Contactar Agente

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис

Площадь и комнаты

Площадь: 212 m²
Парковка: 6

Расходы

Цена: US$ 926.990

Расположение

Район: Las Lomas
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.349/мес

ROI2,9%

Кап. ставка3%

Вал. доходность3,2%

Чист. доходность2,9%

Окупаемость34,5 лет

Вложенный капитал: US$ 973,3 k
Фактическая аренда: US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 964,1 k	US$ 28,2 k	—	US$ 964,1 k	US$ 18,9 k
2	US$ 1 M	US$ 56,4 k	—	US$ 1 M	US$ 85,7 k
3	US$ 1 M	US$ 84,6 k	—	US$ 1 M	US$ 154 k
4	US$ 1,1 M	US$ 112,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 223,9 k
5	US$ 1,1 M	US$ 141 k	—	US$ 1,1 M	US$ 295,4 k
6	US$ 1,2 M	US$ 169,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 368,8 k
7	US$ 1,2 M	US$ 197,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 443,9 k
8	US$ 1,3 M	US$ 225,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 520,8 k
9	US$ 1,3 M	US$ 253,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 599,8 k
10	US$ 1,4 M	US$ 281,9 k	—	US$ 1,4 M	US$ 680,8 k