ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Venta de Casa en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 110.000

на 41% ниже медианы

US$ 464,6/m²≈ Gs. 665,8 M

237 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 465/m²
Медиана районаUS$ 787/m²

на 41% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.173/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 186.391

≈ Gs. 1128,2 M

Оценочный диапазонUS$ 167,6 k–US$ 242,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicada sobre la calle Obispo Marcos Maiz, entre Calle 1 y Avenida Máximo Santos, esta propiedad se encuentra en una zona residencial muy buscada, con fácil acceso y todo lo necesario cerca. A 3 minutos del IPS 12 de Junio A 15 minutos del centro a 25 minutos del eje corporativo El terreno cuenta con 237 m² de superficie irregular y una construcción de 236,74 m², pensada para brindar comodidad y funcionalidad en cada espacio. Al Norte 7,10 m Al Sur 9,50 m Al Este 28,34 m Al Oeste 30 m Plan Regulador FM 2, edificable hasta 4 pisos En la planta baja se encuentra una sala comedor integrada de estilo abierto, cocina cómoda, baño social, quincho techado ideal para reuniones y un área de servicios también techada. Además, dispone de estacionamiento para dos vehículos. En la planta alta, la habitación principal cuenta con vestidor y baño en suite. Hay dos habitaciones adicionales que comparten un baño, y un estar familiar perfecto para descansar o convertir en espacio de trabajo o estudio. Todas las habitaciones tienen salida a balcones, lo que brinda excelente ventilación e iluminación natural. El patio tiene árboles de sombra y terreno natural, ofreciendo un entorno tranquilo y fresco para disfrutar al aire libre. Es una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. El precio es negociable y se escuchan ofertas serias. Contactá hoy mismo para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Площадь
237 m²

Расходы

Цена
US$ 110.000

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.114/мес
ROI11,6%
Кап. ставка12,2%
Вал. доходность12,8%
Чист. доходность11,6%
Окупаемость8,6 лет
Вложенный капитал
US$ 115,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,3 kГод 2: US$ 30,2 kГод 3: US$ 48,4 kГод 4: US$ 66,7 kГод 5: US$ 85,2 kГод 6: US$ 103,9 kГод 7: US$ 122,9 kГод 8: US$ 142 kГод 9: US$ 161,4 kГод 10: US$ 181 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 114,4 kUS$ 13,4 k—US$ 114,4 kUS$ 12,3 k
2US$ 119 kUS$ 26,7 k—US$ 119 kUS$ 30,2 k
3US$ 123,7 kUS$ 40,1 k—US$ 123,7 kUS$ 48,4 k
4US$ 128,7 kUS$ 53,5 k—US$ 128,7 kUS$ 66,7 k
5US$ 133,8 kUS$ 66,9 k—US$ 133,8 kUS$ 85,2 k
6US$ 139,2 kUS$ 80,2 k—US$ 139,2 kUS$ 103,9 k
7US$ 144,8 kUS$ 93,6 k—US$ 144,8 kUS$ 122,9 k
8US$ 150,5 kUS$ 107 k—US$ 150,5 kUS$ 142 k
9US$ 156,6 kUS$ 120,3 k—US$ 156,6 kUS$ 161,4 k
10US$ 162,8 kUS$ 133,7 k—US$ 162,8 kUS$ 181 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты