ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаОфис

VENDO LOCAL COMERCIAL CON OFICINAS SOBRE MADAME LYNCH

Salvador del Mundo, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 390.000

на 38% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2360,7 M

267 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%15

Расположение 25%—

Доходность 25%76

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.460/m²

Медиана районаUS$ 1.061/m²

на 38% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.323/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 283.501

≈ Gs. 1716 M

Оценочный диапазонUS$ 167,9 k–US$ 310,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicación privilegiada: Sobre Av. Madame Lynch, barrio Salvador del Mundo, frente al Parque Ñu Guazú a 50 m del nuevo local de La Negrita. A 200 m de Av. Primer Presidente y 300 m de la rotonda que une Aviadores con Autopista Pettirossi. A solo 12 min del aeropuerto y 10 min del Shopping del Sol. Doble acceso por calles asfaltadas. (Incluye equipamiento y mobiliario) Se escuchan propuestas de desarrolladores, se acepta recibir hasta el 25% del valor en m2 construidos. Según Plan Regulador está categorizado como Área Industrial 2, lo que lo habilita para múltiples usos, sea industrial, comercial o residencial. Características del Inmueble: Terreno: 384 m² (15 x 25,7 m). Construcción: 267,2 m² (2 plantas). Antigüedad: 5 años | Construcción sólida y de calidad. Documentación: Libre de gravamen, permisos y planos aprobados. Planta Baja – Showroom. Showroom de 81,6 m² con baño privado y acceso independiente. Medidor de energía propio. Estacionamiento para 5 vehículos al frente + 1 privado techado. Jardín de 100 m² (opción de expansión o estacionamiento adicional). Planta Alta – Oficinas. Acceso exclusivo por escalera. Recepción amplia con baño social. Sala de reuniones espaciosa. Oficina principal con baño privado. Kitchenette. Extras y Equipamiento: Aire acondicionado en todos los ambientes. 8 cámaras de vigilancia + alarma. Medidor de energía eléctrica independiente para Showroom y oficinas. Equipamientos de oficina incluidos. OBS.: Recientemente se realizaron obras de refacción y pintura en toda la propiedad.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис

Площадь и комнаты

Площадь: 267 m²

Расходы

Цена: US$ 390.000

Расположение

Район: Salvador del Mundo
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.207/мес

ROI6,5%

Кап. ставка6,8%

Вал. доходность7,1%

Чист. доходность6,5%

Окупаемость15,5 лет

Вложенный капитал: US$ 409,5 k
Фактическая аренда: US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 405,6 k	US$ 26,5 k	—	US$ 405,6 k	US$ 22,6 k
2	US$ 421,8 k	US$ 53 k	—	US$ 421,8 k	US$ 65,3 k
3	US$ 438,7 k	US$ 79,4 k	—	US$ 438,7 k	US$ 108,6 k
4	US$ 456,2 k	US$ 105,9 k	—	US$ 456,2 k	US$ 152,7 k
5	US$ 474,5 k	US$ 132,4 k	—	US$ 474,5 k	US$ 197,4 k
6	US$ 493,5 k	US$ 158,9 k	—	US$ 493,5 k	US$ 242,9 k
7	US$ 513,2 k	US$ 185,4 k	—	US$ 513,2 k	US$ 289,1 k
8	US$ 533,7 k	US$ 211,9 k	—	US$ 533,7 k	US$ 336,1 k
9	US$ 555,1 k	US$ 238,3 k	—	US$ 555,1 k	US$ 383,9 k
10	US$ 577,3 k	US$ 264,8 k	—	US$ 577,3 k	US$ 432,6 k