ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – VENTA DE CASA EN BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 115.645

на 75% ниже медианы

US$ 240,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Санузлы
480 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 241/m²
Медиана районаUS$ 969/m²

на 75% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)25,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.437/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 465.000

≈ Gs. 2814,6 M

Оценочный диапазонUS$ 345,7 k–US$ 555,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicación privilegiada a pasos de la Avda. Primer Presidente 🚀 📍 Ubicación Barrio Trinidad – A una cuadra de la Avda. Primer Presidente Referencias claves: ✨ La Costanera Norte ✨ Jardín Botánico a metros ✨ Nuevo Puente Héroes del Chaco (conexión directa a Argentina y norte del país) 🏠 Características del Inmueble ✅ Terreno: 12 x 40 (480 m²) ✅ Casa con 3 piezas ✅ Sala independiente ✅ Cocina independiente ✅ 1 baño ✅ Depósito en el patio 🛒 Supermercados cercanos Arete Stock Biggie ⛽ Estaciones de servicio cercanas Copetrol Shell Petrobras 🏥 Servicios hospitalarios IPS Central IPS Nanawa Materno Infantil 💰 Inversión: 700.000.000Gs

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
480 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 115.645

Расположение

Район
Santísima Trinidad
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.315/мес
ROI22,9%
Кап. ставка24%
Вал. доходность25,3%
Чист. доходность22,9%
Окупаемость4,4 лет
Вложенный капитал
US$ 121,4 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 26,6 kГод 2: US$ 59,2 kГод 3: US$ 92 kГод 4: US$ 125 kГод 5: US$ 158,2 kГод 6: US$ 191,6 kГод 7: US$ 225,2 kГод 8: US$ 259,1 kГод 9: US$ 293,2 kГод 10: US$ 327,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 120,3 kUS$ 27,8 k—US$ 120,3 kUS$ 26,6 k
2US$ 125,1 kUS$ 55,6 k—US$ 125,1 kUS$ 59,2 k
3US$ 130,1 kUS$ 83,3 k—US$ 130,1 kUS$ 92 k
4US$ 135,3 kUS$ 111,1 k—US$ 135,3 kUS$ 125 k
5US$ 140,7 kUS$ 138,9 k—US$ 140,7 kUS$ 158,2 k
6US$ 146,3 kUS$ 166,7 k—US$ 146,3 kUS$ 191,6 k
7US$ 152,2 kUS$ 194,5 k—US$ 152,2 kUS$ 225,2 k
8US$ 158,3 kUS$ 222,3 k—US$ 158,3 kUS$ 259,1 k
9US$ 164,6 kUS$ 250 k—US$ 164,6 kUS$ 293,2 k
10US$ 171,2 kUS$ 277,8 k—US$ 171,2 kUS$ 327,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты