ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción

San Pablo, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 161.077

на 48% ниже медианы

US$ 447,4/m²Precio original: Gs. 975.000.000

2Спальни
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 447/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 48% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)14,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.895/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Оценочный диапазонUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción Ubicada cerca del Shopping Multiplaza y con acceso rápido a las avenidas Eusebio Ayala, La Victoria y Defensores del Chaco, esta propiedad te ofrece comodidad y excelente conectividad. Características: • Superficie del terreno: 360 m² • Medidas: 12 m x 30 m • 2 habitaciones • Cocina amoblada con comedor diario • Sala social • Recibidor • Patio con lavadero y patio frontal con jardín • Estacionamiento para 2 vehículos • 1 Split y 3 ventiladores • 1 termocalefón • 6 cámaras de seguridad • Portón a control remoto Precio: 975.000.000 G. Ubicación privilegiada con todos los servicios cerca: supermercados, colegios, y centros comerciales. Calle Epifanio Méndez Fleitas casi Tte. José Félix López, barrio San Pablo, Asunción. ID: 41221

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 975.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 161.077

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.800/мес
ROI12,8%
Кап. ставка13,4%
Вал. доходность14,1%
Чист. доходность12,8%
Окупаемость7,8 лет
Вложенный капитал
US$ 169,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20 kГод 2: US$ 48,3 kГод 3: US$ 76,9 kГод 4: US$ 105,7 kГод 5: US$ 134,9 kГод 6: US$ 164,3 kГод 7: US$ 194,1 kГод 8: US$ 224,1 kГод 9: US$ 254,6 kГод 10: US$ 285,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 167,5 kUS$ 21,6 k—US$ 167,5 kUS$ 20 k
2US$ 174,2 kUS$ 43,2 k—US$ 174,2 kUS$ 48,3 k
3US$ 181,2 kUS$ 64,8 k—US$ 181,2 kUS$ 76,9 k
4US$ 188,4 kUS$ 86,4 k—US$ 188,4 kUS$ 105,7 k
5US$ 196 kUS$ 108 k—US$ 196 kUS$ 134,9 k
6US$ 203,8 kUS$ 129,6 k—US$ 203,8 kUS$ 164,3 k
7US$ 212 kUS$ 151,2 k—US$ 212 kUS$ 194,1 k
8US$ 220,4 kUS$ 172,8 k—US$ 220,4 kUS$ 224,1 k
9US$ 229,3 kUS$ 194,4 k—US$ 229,3 kUS$ 254,6 k
10US$ 238,4 kUS$ 216 k—US$ 238,4 kUS$ 285,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты