ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

Vendo Lujosa residencia en Asunción barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

Новое

US$ 440.000

на 13% выше медианы

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

450 m²Площадь

540 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%45

Расположение 25%—

Доходность 25%69

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 978/m²

Медиана районаUS$ 869/m²

на 13% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.340/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Оценочный диапазонUS$ 228,1 k–US$ 521,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina. Valor: USD 440.000 Id 12596

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 540 m²
Площадь: 450 m²

Расходы

Цена: US$ 440.000

Расположение

Район: Nazareth
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Люкс
Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.223/мес

ROI5,8%

Кап. ставка6,1%

Вал. доходность6,4%

Чист. доходность5,8%

Окупаемость17,3 лет

Вложенный капитал: US$ 462 k
Фактическая аренда: US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 457,6 k	US$ 26,7 k	—	US$ 457,6 k	US$ 22,3 k
2	US$ 475,9 k	US$ 53,4 k	—	US$ 475,9 k	US$ 67,3 k
3	US$ 494,9 k	US$ 80 k	—	US$ 494,9 k	US$ 113 k
4	US$ 514,7 k	US$ 106,7 k	—	US$ 514,7 k	US$ 159,4 k
5	US$ 535,3 k	US$ 133,4 k	—	US$ 535,3 k	US$ 206,7 k
6	US$ 556,7 k	US$ 160,1 k	—	US$ 556,7 k	US$ 254,8 k
7	US$ 579 k	US$ 186,7 k	—	US$ 579 k	US$ 303,7 k
8	US$ 602,2 k	US$ 213,4 k	—	US$ 602,2 k	US$ 353,6 k
9	US$ 626,3 k	US$ 240,1 k	—	US$ 626,3 k	US$ 404,3 k
10	US$ 651,3 k	US$ 266,8 k	—	US$ 651,3 k	US$ 456,1 k