ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 56.170

на 4% выше медианы

US$ 877,7/m²Precio original: Gs. 340.000.000

2Спальни
2Санузлы
2Парковка
64 m²Площадь
123 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%56
Расположение 25%88
Доходность 25%94
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 878/m²
Медиана районаUS$ 846/m²

на 4% выше медианы

Валовая доходность (оц.)8,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 415/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 54.145

≈ Gs. 327,7 M

Оценочный диапазонUS$ 49,8 k–US$ 57,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
123 m²
Площадь
64 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
2

Расходы

Цена
Gs. 340.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 56.170

Расположение

Адрес
Cañada Garay, Luque
Город
Luque
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
25 jul. 2026
Последнее обновление
27 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Новинка на рынке

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 394/мес
ROI8%
Кап. ставка8,4%
Вал. доходность8,9%
Чист. доходность8%
Окупаемость12,5 лет
Вложенный капитал
US$ 59 k
Фактическая аренда
US$ 394,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 4,2 KГод 2: US$ 11,2 kГод 3: US$ 18,4 kГод 4: US$ 25,7 kГод 5: US$ 33 kГод 6: US$ 40,5 kГод 7: US$ 48,1 kГод 8: US$ 55,7 kГод 9: US$ 63,5 kГод 10: US$ 71,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 58,4 kUS$ 4,7 K—US$ 58,4 kUS$ 4,2 K
2US$ 60,8 kUS$ 9,5 K—US$ 60,8 kUS$ 11,2 k
3US$ 63,2 kUS$ 14,2 k—US$ 63,2 kUS$ 18,4 k
4US$ 65,7 kUS$ 18,9 k—US$ 65,7 kUS$ 25,7 k
5US$ 68,3 kUS$ 23,7 k—US$ 68,3 kUS$ 33 k
6US$ 71,1 kUS$ 28,4 k—US$ 71,1 kUS$ 40,5 k
7US$ 73,9 kUS$ 33,1 k—US$ 73,9 kUS$ 48,1 k
8US$ 76,9 kUS$ 37,8 k—US$ 76,9 kUS$ 55,7 k
9US$ 79,9 kUS$ 42,6 k—US$ 79,9 kUS$ 63,5 k
10US$ 83,1 kUS$ 47,3 k—US$ 83,1 kUS$ 71,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты